合同终止无效有什么条件

　　合同终止无效有什么条件？合同终止无效指不符合法律规定、不产生终止效力。常见条件有：不符约定条件，像项目未完成就终止；不满足法定情形，如合同未履行完无理由终止；违反法律强制规定；损害第三人合法权益，如未经担保人同意终止主合同。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、合同终止无效有什么条件

　　 合同终止无效，通常是指合同终止不符合法律规定，不产生终止的法律效力。以下是一些常见条件：

　　 1. 合同终止不符合约定条件：若合同明确约定了终止的条件，当条件未成就时，一方擅自终止合同，该终止行为无效。例如合同约定完成特定项目后终止，项目未完成，一方却终止合同。

　　 2. 法定终止情形不满足：法律规定了一些合同终止的情形，如债务已按照约定履行、合同解除等。若不存在这些法定情形而终止合同，终止无效。比如合同未履行完毕，一方无正当理由终止。

　　 3. 违反法律强制性规定：若合同终止行为违反了法律、行政法规的强制性规定，也会被认定无效。如劳动合同终止违反劳动法律法规关于禁止随意解除劳动合同的规定。

　　 4. 损害第三人合法权益：合同终止若损害了第三人的合法权益，也可能导致终止无效。例如，存在担保关系时，主合同终止未经担保人同意，损害担保人利益。

　　 二、合同无效后法院怎么执行

　　 合同被法院认定无效后，执行主要遵循以下规则。

　　 首先，返还财产。如果合同当事人一方已交付财产，另一方应返还；不能返还或没必要返还的，应折价补偿。例如在房屋买卖合同无效后，卖方需返还购房款，买方要返还房屋。

　　 其次，赔偿损失。有过错的一方应赔偿对方因此遭受的损失；双方都有过错的，各自承担相应责任。比如在建设工程合同无效中，若因发包方提供错误地质资料致承包方损失，发包方需承担赔偿责任。

　　 再者，收归国有或返还集体、第三人。若双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益，取得的财产应收归国家，或返还集体、第三人。

　　 法院执行时，先由当事人自觉履行判决。若一方不履行，另一方可向法院申请强制执行。法院有权查询、冻结、划拨被执行人存款，查封、扣押、拍卖、变卖其财产等，以保障判决内容实现。

　　 三、怎么判定房管局合同无效

　　 判定房管局合同无效，可从以下方面考量：

　　 第一，主体不适格。若签订合同的当事人为无民事行为能力人，其实施的民事法律行为无效，合同自然无效。例如精神病人在发病期间签订的房屋买卖合同。

　　 第二，意思表示不真实。若合同是在一方以欺诈、胁迫手段，使对方在违背真实意思情况下签订，受欺诈、胁迫方有权请求法院或仲裁机构认定合同无效。比如卖家故意隐瞒房屋重大质量问题与买家签订合同。

　　 第三，违反法律、行政法规强制性规定。若合同内容违反法律、行政法规效力性强制性规定，合同无效。像房屋未经合法审批建设，签订的房屋买卖合同会因违反相关建设审批法规而无效。

　　 第四，违背公序良俗。若合同内容违背公共秩序和善良风俗，同样会被认定无效。

　　 第五，恶意串通。若合同双方当事人恶意串通，损害国家、集体或第三人利益，合同也应被判定无效。比如买卖双方恶意串通压低房价以逃避税费。

　　 若要判定房管局合同无效，可向法院或仲裁机构提出申请，由其依据具体情况和证据作出裁决。

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