离婚时房产该怎么分割

　　离婚时房产该怎么分割？离婚时房产分割情况多样。一方婚前全款买房属个人财产不分割；婚前贷款婚后共同还贷，房产归登记方，需补偿对方；婚后共同财产购房一般平分；双方或一方父母出资买房，按不同情形处理。分割可先协商，不成则由法院判决。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、离婚时房产该怎么分割

　　 离婚时房产分割需根据具体情况处理：

　　 -一方婚前全款购房且登记在自己名下，属个人财产，离婚时不参与分割。

　　 -一方婚前贷款买房，登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，尚未归还的贷款为产权登记方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 -婚后用夫妻共同财产购买的房屋，无论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产，一般平均分割。

　　 -由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　 -婚后一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

　　 在分割房产时，双方可先协商解决；协商不成的，可向法院提起诉讼，由法院根据法律规定和实际情况进行判决。

　　 二、离婚如何要求多分房产

　　 离婚时要求多分房产，可从以下方面着手：

　　 首先，若对方存在法定过错情形，如重婚、与他人同居、实施家庭暴力、虐待或遗弃家庭成员等，无过错方有权请求损害赔偿，在房产分割时法院会倾向于保护无过错方，使其适当多分。

　　 其次，对家庭付出较多义务的一方可要求多分。比如承担了较多的抚养子女、照料老人、协助另一方工作等义务，在分割房产时可提出适当多分的诉求。

　　 再者，若一方生活困难，依靠个人财产和离婚时分得的财产无法维持当地基本生活水平，或离婚后无住处，法院在判决时会考虑给予适当照顾，在房产分割上可能让其多分。

　　 另外，若双方有书面财产约定，明确房产分割方式，且约定合法有效，可按约定要求多分。

　　 最后，若能证明自己对房产有更多的出资，或在购房过程中承担了更多费用，在分割时也可主张多分。需注意，所有主张都要有相应证据支持，证据充分才能更好地实现多分房产的诉求。

　　 三、办完房产证才能离婚吗

　　 办理房产证并非离婚的前置条件，夫妻双方可以在未办理房产证的情况下离婚。

　　 离婚分为协议离婚和诉讼离婚两种方式。协议离婚时，夫妻双方就离婚、子女抚养、财产分割等问题达成一致意见，签订离婚协议书，然后到婚姻登记机关申请离婚登记。在财产分割方面，若涉及未办房产证的房屋，可在离婚协议中对房屋的归属、使用等问题作出约定。

　　 诉讼离婚则是一方向法院提起离婚诉讼，由法院判决是否准予离婚以及对财产等问题进行处理。对于未办理房产证的房屋，法院一般不会直接判决房屋所有权的归属，而是根据实际情况判决由当事人使用。待取得房产证后，如有争议，当事人可另行向法院起诉。

　　 所以，无论是否办完房产证，夫妻都可根据自身意愿和实际情况选择合适的离婚方式。

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