购房合同卖方不用签字么

　　购房合同卖方不用签字么？购房合同卖方需签字。从法律角度，当事人签合同自双方签字或盖章时成立，卖方签字是认可合同的表示，不签合同难成立；从履行角度，签字后卖方要履约，未签买方难追责，过户也需卖方签字。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、购房合同卖方不用签字么

　　 购房合同卖方需要签字。购房合同属于双务合同，是买卖双方就房屋买卖事宜达成的协议，对双方都具有法律约束力。

　　 从法律角度看，根据相关法律规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。卖方签字是其对合同内容认可并愿意受合同约束的重要表示。若卖方不签字，意味着其未对合同条款进行确认，合同难以成立。

　　 从合同履行角度讲，卖方签字后，需按照合同约定履行诸如交付房屋、协助办理产权过户等义务。若卖方未签字，一旦发生纠纷，买方难以要求卖方承担合同责任。而且在后续办理房产过户等手续时，通常也需要卖方签字确认，否则流程无法顺利进行。所以，购房合同中卖方签字是必不可少的环节。

　　 二、购房没有网签合同有效吗

　　 购房未网签，合同通常有效。网签是房地产管理部门为规范房屋交易行为，利用网络系统进行的备案登记，并非合同生效的必要条件。

　　 根据法律规定，合同生效需满足行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和行政法规强制性规定、不违背公序良俗等条件。购房合同只要双方具备民事行为能力，在平等自愿基础上签订，内容不违法违规，即使未网签，也自成立时生效。

　　 不过，未网签存在一定风险。比如，开发商可能将房屋再次出售给他人，导致购房者权益受损。因为未网签就未完成备案，不能对抗善意第三人。

　　 所以，购房未网签不影响合同效力，但为保障自身权益，购房者应及时督促开发商进行网签备案。若开发商拒绝，可依据合同追究其违约责任。

　　 三、签购房子合同能退吗现在

　　 签购房合同后能否退房，需视具体情况判断。

　　 若开发商存在违约行为，购房者可退房。比如，开发商未按合同约定时间交房，经催告后在合理期限仍未履行；开发商交付的房屋质量存在严重问题，影响正常居住使用；开发商擅自变更规划、设计，未在规定时间内通知购房者等。在这些情况下，购房者有权要求解除合同退房，并可要求开发商承担违约责任、赔偿损失。

　　 若购房者自身原因想退房，如因个人资金问题、家庭变故等，属于购房者违约。此时，购房者需按照合同约定承担违约责任，可能要支付违约金。若违约金过高，可请求法院或仲裁机构适当减少。

　　 另外，若因不可抗力等不可归责于双方的原因导致合同目的无法实现，如政策变化导致购房者失去购房资格等，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。

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