提出离婚房产怎么分

　　提出离婚房产怎么分？离婚时房产分割需分情况处理。一方婚前全款且登记在自己名下的房产属个人财产不分割；婚前贷款婚后共同还贷，房产多归登记方，需补偿另一方；婚后共同出资一般均等分割；父母出资按登记情况确定归属；双方父母出资可按份额共有。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、提出离婚房产怎么分

　　 离婚时房产分割需依据不同情况处理：

　　 1.一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房产属婚前个人财产，离婚时不参与分割。

　　 2.一方婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷，登记在首付方名下，离婚时房产通常归登记方，对于婚后共同还贷及增值部分，由获得房产一方对另一方进行补偿。

　　 3.婚后夫妻双方共同出资购房，无论登记在一方或双方名下，均属夫妻共同财产，一般均等分割。但也会考虑双方对房产的贡献、有无过错等因素进行适当调整。

　　 4.若房产由一方父母出资，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属该子女个人财产；若登记在夫妻双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属夫妻共同财产。

　　 5.由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　 总之，离婚房产分割要结合实际出资、登记情况等，依法律规定和具体情形判定。

　　 二、离婚之后房产怎么算

　　 离婚后房产的计算需根据不同情况判断：

　　 1.一方婚前购买且登记在自己名下的房产，属于其个人财产，离婚时不参与分割。但若婚后共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分，获得房产的一方需给予另一方补偿。

　　 2.婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产，一般应均等分割。具体分割方式可由双方协商，如一方获得房产并给予另一方相应经济补偿；协商不成的，可由法院判决。

　　 3.由一方父母出资购买，登记在出资人子女名下的房产，视为对自己子女一方的赠与，属于该子女的个人财产，离婚时不分割。

　　 4.由双方父母出资购买，登记在一方子女名下的房产，可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。离婚时，按照各自份额进行分割。

　　 三、离婚前先过户房产吗

　　 离婚前是否先过户房产，需依据具体情况判断。

　　 若夫妻双方协商一致，可在离婚前过户房产。这种方式能明确房产归属，避免离婚后办理过户手续可能出现的纠纷与繁琐程序。双方需携带身份证、房产证、结婚证等材料，前往当地房产管理部门办理过户。

　　 然而，并非所有情况都适合离婚前过户。若房产存在贷款未还清的情况，银行可能因变更房产所有权人增加风险，不同意过户。此时需先还清贷款或与银行协商，经银行同意后才能办理。

　　 另外，若双方对房产分割存在争议，无法达成一致意见，不建议在离婚前过户。应先通过协议或诉讼方式确定房产归属，再依据生效法律文书办理过户。

　　 总之，离婚前是否先过户房产，要考虑双方意愿、房产是否有贷款、是否存在争议等因素，必要时可咨询专业律师提供建议。

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