离婚后房产算二套房吗

　　离婚后房产算二套房吗？离婚后房产是否算二套房要依具体情况判断。若离婚前共有的房判给一方，另一方无房再购房，通常不算二套房；若离婚前各有房或一方已有房，再买房一般算二套房。此外，还需结合当地政策等综合考量。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、离婚后房产算二套房吗

　　 离婚后房产是否算二套房，需依据具体情况判断。

　　 若夫妻离婚前共同拥有一套房，离婚时房产判给一方，另一方名下无房，之后该无房一方再购房，通常不算二套房。因为认定是否为二套房，主要看购房人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下实际拥有的成套住房数量，此时该方名下无房，新购房产属首套房。

　　 但如果离婚前双方各有一套房，或者一方名下已有房，离婚后再买房，这种情况下新购房产一般会被认定为二套房。另外，不同地区对于二套房的认定标准存在差异，有些地方采用“认房又认贷”原则，即不仅看名下房屋数量，还会考量贷款记录。若离婚前有过房贷记录，即便名下无房，再购房也可能被认定为二套房。

　　 所以，要确定离婚后房产是否算二套房，需结合当地政策、个人名下房产及贷款情况综合判断。

　　 二、离婚后夫妻怎么分房产

　　 离婚后夫妻房产分割需依据具体情况处理：

　　 1.一方婚前购买且登记在自己名下的房产，属其个人财产，离婚时不参与分割。但若婚后共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分，产权登记方需给予另一方补偿。

　　 2.夫妻婚后共同购买的房产，无论登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时通常均等分割，如双方对房产价值及归属无法达成协议，法院会按以下情形分别处理：双方均主张房屋所有权且同意竞价取得的，应当准许；一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方给予另一方相应补偿；双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

　　 3.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，离婚时不分割。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　 三、诉讼离婚怎么办房产证

　　 诉讼离婚后办理房产证，分不同情况处理。

　　 若法院判决房产归一方所有，需持生效的法院判决书、身份证明、原房产证等材料，到不动产登记中心办理过户。当事人可自行前往不动产登记中心咨询所需材料明细，按要求准备齐全后，提交申请。登记中心审核材料无误，会将房产证更名至归属方名下。

　　 若房产贷款未还清，办理过户时可能需先征得贷款银行同意。一般需提前与银行沟通，按银行要求提供相关材料，如法院判决书、还款能力证明等。银行审批通过后，再到不动产登记中心办理过户手续。

　　 若双方对房产归属有争议，在诉讼期间无法办理房产证更名。需等法院作出最终判决，确定房产归属后，再按上述方法办理。整个过程需严格遵循不动产登记中心和相关部门的规定与流程，确保房产证办理合法合规。

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