没交付的新房可以退房吗

　　没交付的新房可以退房吗？没交付的新房能否退房视具体情形而定。开发商严重违约、房屋主体结构质量不合格、因不可抗力致合同目的无法实现、满足合同约定退房条件时可退房，无上述情况随意退房或担违约责任，要综合实际情况判断。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、没交付的新房可以退房吗

　　 没交付的新房能否退房，需视具体情形而定。

　　 若开发商存在严重违约行为，如擅自变更规划设计且影响房屋质量或使用功能，购房者有权解除合同退房。比如，开发商未经许可将原本规划的绿地改为停车位，对居住环境造成较大影响。

　　 在房屋质量方面，若出现主体结构质量不合格，经专业机构核验属实，购房者可要求退房。像房屋地基出现严重沉降等影响安全居住的问题。

　　 若因不可抗力导致合同目的无法实现，也可退房。例如，房屋在建设过程中遭遇自然灾害被严重损毁，无法按约定交付。

　　 若合同中有关于退房的具体约定，且满足约定条件，同样可退房。比如约定开发商逾期交房超过一定期限，购房者有权解除合同。

　　 但如果不存在上述法定或约定情形，购房者随意要求退房，可能需承担违约责任，需向开发商支付违约金等。所以，没交付新房能否退房，要综合实际情况判断。

　　 二、没有收房可以退房吗现在

　　 没有收房能否退房，需视具体情形而定。

　　 若存在以下法定情形，购房者有权退房：一是开发商存在严重违约行为，比如逾期交房达到合同约定的解约条件；二是房屋质量问题严重影响正常居住使用，经专业鉴定属实；三是开发商擅自变更规划、设计，未经购房者同意。

　　 若是基于约定情形，比如购房合同中明确约定了在某些特定条件下购房者可退房的条款，且该条件成就时，购房者也可依据合同约定要求退房。

　　 然而，如果既不存在法定情形，合同中也无相关约定，随意要求退房，属于购房者单方面违约。在此情况下，开发商可能会拒绝退房要求，即便同意，购房者也可能需承担违约责任，比如支付违约金、赔偿开发商损失等。

　　 总之，没有收房时能否退房要综合分析法定和约定因素，建议仔细查看购房合同条款，并结合实际情况决定是否通过合法途径主张退房。

　　 三、还没交房的房子可以退房吗

　　 还没交房的房子能否退房，需依据具体情形判断：

　　 其一，若开发商存在根本违约行为，比如房屋主体结构质量不合格，经检验确实无法交付使用；或者因开发商原因导致未能在约定时间内交房，且逾期交房达到合同约定的解除条件，购房者有权解除合同退房，并要求开发商承担违约责任，赔偿相应损失。

　　 其二，若购房者与开发商在购房合同中约定了特定的退房条件，当这些条件成就时，购房者可行使合同解除权退房。

　　 其三，若并非开发商原因，而是购房者自身原因想要退房，比如资金周转困难等，在这种情况下，由于购房者属于违约方，若未经开发商同意擅自退房，需承担违约责任，可能面临定金无法退还，甚至需按合同约定支付违约金等后果。

　　 总之，还没交房时能否退房要根据实际情况，参照合同约定及相关法律规定来确定。

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