离婚时一定分割房产吗

　　离婚时一定分割房产吗？离婚时不一定分割房产，要结合具体情况判断。夫妻共同财产可协商是否分割，协商不成法院会按原则判决；一方个人财产一般不分割，但有约定除外。房产情况复杂时分割更谨慎，取决于房产性质等因素。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、离婚时一定分割房产吗

　　 离婚时并非一定分割房产。是否分割房产，需结合具体情况判断。

　　 若房产为夫妻共同财产，双方可协商决定是否分割。协商一致不分割房产的，法律不强制干预。若协商不成，一方起诉至法院，法院通常会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决分割。

　　 若房产为一方个人财产，如一方婚前全款购买且登记在自己名下的房产，一般不进行分割，仍归该方所有。但存在特殊情况，比如双方约定该房产为夫妻共同财产，那么在离婚时可能需要分割。

　　 此外，若房产存在抵押、涉及他人权益等复杂情况，分割时会更为谨慎。比如夫妻与他人共有房产，需先确定夫妻所占份额，再进行分割。总之，离婚时房产是否分割，取决于房产性质、双方意愿及实际情况。

　　 二、离婚房产协议如何过户

　　 离婚房产协议过户流程如下：

　　 1.准备材料：需准备离婚协议书、离婚证、身份证、房产证、能证明房屋所有权的相关材料等。若离婚协议书未经过民政局盖章或公证，还需提交法院判决书或调解书。

　　 2.办理析产公证（可选）：部分地区要求对离婚协议书进行公证。当事人可前往公证处办理析产公证，若有离婚判决书则无需办理。

　　 3.办理转绘：到房地产交易中心办理转绘手续。

　　 4.办理免征契税申请：携带相关资料到房产所在地的税务部门办理免征契税申请。

　　 5.办理房产过户手续：到房管局办理过户手续，缴纳相关登记费和工本费。

　　 6.领取新房产证：完成上述步骤后，按照规定时间领取新的房产证。

　　 在整个过户过程中，务必确保各项材料真实有效、手续齐全。如有疑问，可咨询当地房产管理部门或专业律师。

　　 三、离婚房产问题怎么处理

　　 离婚房产处理需根据不同情况而定：

　　 1.一方婚前购买且登记在自己名下的房产，属于个人财产，离婚时不参与分割。若婚后共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分，产权登记方需对另一方进行补偿。

　　 2.婚后用共同财产购买的房产，不论登记在哪一方名下，均为夫妻共同财产，一般均等分割。双方可协商房产归属，协商不成的，由法院根据实际情况判决，取得房产的一方需给予另一方相应补偿。

　　 3.父母出资购买的房产：若一方父母在婚前出资购买并登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产；若婚后一方父母出资，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，为个人财产；若双方父母出资，登记在一方子女名下，可按各自父母出资份额按份共有。

　　 4.对于尚未取得所有权或完全所有权的房屋，法院不宜判决房屋所有权归属，可根据实际情况判决由当事人使用，待取得完全所有权后，有争议的可另行起诉。

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