供暖合同无效怎么办

　　供暖合同无效怎么办？供暖合同无效有四种处理方式。一是返还财产，双方返还因合同取得的；二是折价补偿，如供暖服务已提供，用户按市场价补偿；三是赔偿损失，有过错方担责，双方有错按比例分担；四是有争议先协商，不成可仲裁或诉讼。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、供暖合同无效怎么办

　　 供暖合同无效，可按以下方式处理：

　　 首先，返还财产。合同被认定无效后，双方应各自返还因该合同取得的财产。供暖公司若已收取供暖费用，需返还给用户；用户若占用了供暖服务，应将受益返还给供暖公司，一般以费用返还体现。

　　 其次，折价补偿。若财产无法返还或没必要返还，比如供暖服务已实际提供，用户可按照供暖的市场价格对供暖公司进行折价补偿。

　　 再次，赔偿损失。有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。比如因供暖公司隐瞒重要信息导致合同无效，给用户造成经济损失，供暖公司需承担赔偿责任；若双方都存在过错，如用户故意隐瞒房屋实际情况，供暖公司未严格审查，双方按过错比例分担损失。

　　 最后，若双方对合同无效的处理有争议，可通过协商解决；协商不成的，可以申请仲裁或向人民法院提起诉讼，由仲裁机构或法院依法裁决。

　　 二、什么人订立合同无效

　　 根据法律规定，以下几类人订立的合同无效：

　　 1.无民事行为能力人。不满八周岁的未成年人、不能辨认自己行为的成年人等属于无民事行为能力人，他们实施的民事法律行为无效，订立的合同自然也无效。例如，七岁的孩子独自签订购买昂贵玩具的合同，此合同不具有法律效力。

　　 2.以虚假意思表示订立合同的人。行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。比如为逃避债务，与他人虚假签订买卖合同转移财产，该合同无效。

　　 3.恶意串通损害他人合法权益的人。当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人合法权益而订立的合同无效。例如，两家公司恶意串通，压低价格中标项目，损害其他投标人利益，此合同无效。

　　 4.违反强制性规定和公序良俗的人。违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效，但该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为也无效。如签订买卖毒品的合同，因违反法律强制性规定而无效。

　　 三、合同无效后能解除吗

　　 合同无效后不能解除。合同无效和合同解除是两个不同的概念，适用情形和法律后果均有区别。

　　 合同无效是指合同因欠缺法定生效要件，自始不具有法律约束力。这些法定情形包括一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等。一旦合同被认定无效，其效力自始不存在，无需通过解除来终止其效力。

　　 而合同解除是指在合同有效成立后，当解除条件具备时，因当事人一方或双方的意思表示，使合同关系自始或仅向将来消灭的行为。合同解除以合同有效为前提，旨在提前终止有效合同的效力。

　　 所以，合同无效的情况下，应按照无效合同的法律规定处理，如返还财产、折价补偿、赔偿损失等，而不存在解除合同的问题。

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