房管局房产抵押手续流程

　　房管局房产抵押手续流程？房管局办理房产抵押手续，首先抵押当事人准备好抵押合同等相关材料，共同到房管局提出申请并提交。房管局初审材料，详细审核产权及抵押行为，部分情况实地查看。审核通过后登记发证，申请人要积极配合。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、房管局房产抵押手续流程

　　 房管局办理房产抵押手续流程如下：

　　 1. 准备材料：抵押当事人需准备好相关材料，包括抵押合同、主债权合同、双方身份证明、不动产权属证书等。材料务必真实、完整，以确保后续手续顺利进行。

　　 2. 提出申请：抵押当事人共同到房管局提出房产抵押登记申请，填写房产抵押登记申请表，并提交准备好的材料。

　　 3. 受理审核：房管局对申请材料进行初步审查，核查材料是否齐全、符合法定形式。若材料存在问题，会要求申请人补充或修改。之后对抵押物的产权状况、抵押行为的合法性等进行详细审核。

　　 4. 实地查看（可选）：部分情况下，房管局会安排工作人员实地查看抵押房产的状况，以确保其与申请材料所述一致。

　　 5. 登记发证：经审核符合规定的，房管局会将抵押事项记载于不动产登记簿，并向抵押权人核发不动产登记证明。至此，房产抵押手续办理完成。

　　 整个流程中，申请人应积极配合房管局工作，按要求提供准确信息，以提高办理效率。

　　 二、房管局房产抵押撤销流程

　　 房管局房产抵押撤销流程如下：

　　 1. 还清贷款：抵押人需先结清全部贷款本息，获得银行或其他抵押权人出具的贷款结清证明。

　　 2. 领取相关资料：携带身份证到贷款银行，领取不动产登记证明、他项权利证书以及银行出具的解押材料，包括加盖公章的法人复印件、委托书等。

　　 3. 提交申请：抵押人持本人有效身份证件、贷款结清证明、不动产登记证明、他项权利证书等材料，前往当地房管局提交房产抵押撤销申请。

　　 4. 审核：房管局会对提交的材料进行审核，核实材料的真实性与完整性。

　　 5. 注销抵押登记：经审核无误后，房管局会办理抵押登记注销手续，在不动产登记簿上注销该抵押登记，并收回他项权利证书。

　　 完成上述流程后，房产抵押即被撤销，房产恢复自由状态，可进行正常交易、转让等操作。不同地区房管局具体要求和流程可能存在差异，办理前可先咨询当地房管局。

　　 三、房管局房产抵押评估流程

　　 房管局房产抵押评估一般按以下流程进行：

　　 1. 确定评估目的与范围：明确抵押评估目的，界定待评估房产范围，比如房产坐落、面积、用途等基本信息。

　　 2. 选择评估机构：抵押人或抵押权人需挑选具有相应资质和良好信誉的评估机构。所选机构应在房管局备案，以保证评估结果被认可。

　　 3. 实地查勘：评估机构安排专业人员到房产现场，观察房屋实际状况，包括建筑结构、装修情况、设施设备等，还会了解周边环境、配套设施以及市场情况。

　　 4. 收集资料：评估人员收集与房产相关资料，像房产证、土地使用证、规划许可证等产权证明文件，同时收集类似房产交易案例和市场数据，作为评估参考。

　　 5. 评估计算：依据收集资料和实地查勘情况，运用合适评估方法，如市场比较法、收益法、成本法等，对房产价值进行估算。

　　 6. 出具评估报告：评估机构撰写评估报告，内容涵盖评估目的、评估对象、评估方法、评估结果等。报告需由注册房地产估价师签字并加盖评估机构公章。

　　 7. 审核与备案：房管局会对评估报告进行审核，确保其符合相关规定和要求。审核通过后，评估报告将进行备案。

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