怎么认定公证无效合同

　　怎么认定公证无效合同？认定公证无效合同可从四方面判断：审查合同主体，无或限制民事行为能力人所签部分合同无效；看意思表示，欺诈胁迫、恶意串通的合同无效；关注内容，违法违规或违背公序良俗的无效；留意形式，未按规定形式的可能无效。可向法院或仲裁机构请求确认。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、怎么认定公证无效合同

　　 认定公证无效合同可从以下方面判断：

　　 首先，审查合同主体。若订立合同的当事人是无民事行为能力人，或限制民事行为能力人实施的超越其能力范围且未获法定代理人同意或追认的合同，应认定无效。例如，精神病人独自签订的重大财产处分合同。

　　 其次，看合同意思表示。一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；或恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的合同，即便经过公证也无效。比如，企业之间为逃避债务恶意转移资产签订的合同。

　　 再者，关注合同内容。合同内容违反法律、行政法规的强制性规定，或违背公序良俗的，属无效合同。像从事非法交易的合同，如买卖毒品的合同。

　　 最后，合同形式也可能影响效力。若法律、行政法规规定合同需采用特定形式，而未采用的，合同可能无效。不过，公证通常表明形式上满足一定要求，但实质内容若违法仍无效。

　　 对于经公证的合同，可向法院或仲裁机构提出确认无效的请求，由其依据事实和法律进行认定。

　　 二、合同无效赔偿注意什么

　　 合同无效赔偿需注意以下方面：

　　 1.确定赔偿范围：赔偿范围包括直接损失和间接损失。直接损失指现有财产的减少，如因合同无效而导致的费用支出；间接损失指可得利益的丧失，如错过的交易机会损失。但间接损失需具有一定的确定性，不能是主观臆想的。

　　 2.过错认定：合同无效时，需确定各方的过错程度。根据《民法典》规定，有过错的一方应赔偿对方因此受到的损失；双方都有过错的，各自承担相应责任。需依据具体情况判断双方在合同订立及履行过程中的过错情况。

　　 3.因果关系：赔偿损失与合同无效之间需存在因果关系。即损失是由合同无效直接导致的，若损失是其他原因造成的，则不能要求在合同无效赔偿中主张。

　　 4.证据收集：主张赔偿的一方需提供充分证据证明自己的损失、对方的过错以及两者之间的因果关系。证据可以是合同文本、付款凭证、聊天记录等。

　　 5.诉讼时效：要注意诉讼时效问题，需在法定诉讼时效内主张赔偿权利，否则可能会丧失胜诉权。

　　 三、炒楼合同是无效合同吗

　　 炒楼合同不一定是无效合同。判断炒楼合同是否有效，需依据相关法律法规及具体情形。

　　 根据《民法典》规定，具备下列条件的民事法律行为有效：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。若炒楼合同满足这些条件，通常是有效的。

　　 不过，存在一些情况会导致合同无效。例如，炒楼过程中存在恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益，合同会被认定无效。像炒房者与开发商勾结，抬高房价损害其他购房者利益。又如，合同内容违反法律、行政法规的强制性规定，比如违反限购政策签订的炒楼合同，可能因违反规定而无效。另外，以合法形式掩盖非法目的的炒楼合同，也会被判定无效。

　　 所以，不能一概而论地认为炒楼合同就是无效合同，要结合具体合同内容和实际情况来判定其效力。

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