房屋抵押房产证归谁管呢

　　房屋抵押房产证归谁管呢？房屋抵押后房产证归属分两种情况。过去部分地区抵押登记后，房产证由相关部门保管；如今多数地区仍归抵押人，但房产部门会作抵押标记，抵押权人持他项权证，抵押人无同意无法擅自转让房屋。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、房屋抵押房产证归谁管呢

　　 房屋抵押后房产证的归属分两种情况。

　　 在过去，部分地区办理房屋抵押登记后，房产证会由相关部门保管。抵押权人拿到他项权证，以此保障其在抵押期间的权益。房产证由相关部门保管，可避免抵押人随意处置房屋，保障抵押权人债权的实现。

　　 但如今，大多数地区办理房屋抵押登记后，房产证仍归抵押人保管。不过，房产部门会在房产证上作抵押登记标记，注明抵押相关信息，如抵押金额、抵押期限等。同时，抵押权人会持有房屋他项权证。这意味着即便抵押人持有房产证，在未取得抵押权人同意的情况下，也无法擅自转让、出售该房屋。因为在办理房产交易过户等手续时，相关部门会审查房屋是否存在抵押等限制情况。

　　 所以，房屋抵押后房产证一般由抵押人保管，但会有抵押登记标记，而抵押权人持有他项权证保障自身权益。

　　 二、房屋抵押评估费由谁承担

　　 房屋抵押评估费承担主体通常依据当事人约定来确定。在实践中，有以下几种常见情形：

　　 - 双方约定：若借贷双方在合同中明确约定了评估费由某一方承担，那么应按照约定执行。比如贷款合同里写明评估费由借款人承担，借款人就需支付这笔费用。

　　 - 遵循行业惯例：在一些地区或特定业务中，存在默认的行业习惯。例如，多数金融机构办理房屋抵押贷款时，常要求借款人承担评估费，因为评估是为确定抵押物价值，主要服务于借款人获取贷款。

　　 - 协商解决：在没有约定且无明确行业惯例时，双方可协商评估费的承担方。如在房屋买卖涉及抵押的交易中，买卖双方可协商是由买方、卖方还是双方按比例分担评估费。

　　 总之，在房屋抵押评估费的承担问题上，约定优先。若无约定，可参考行业惯例或双方协商确定，若协商不成产生争议，可通过法律途径解决。

　　 三、房屋抵押评估费由哪方付

　　 房屋抵押评估费的承担方通常由当事人协商确定，在实践中，有几种常见情况。

　　 在一般的商业贷款中，多数银行要求借款人承担评估费。因为银行需要对抵押房屋价值进行评估，以确定贷款额度等，评估结果主要服务于借款人获得贷款，所以会要求借款人支付该费用。

　　 如果是在二手房交易的房屋抵押场景中，买卖双方可以在合同里约定评估费的承担方。比如双方约定由买方承担，那么买方就要支付这笔费用；若约定由卖方承担，卖方则需负责缴费。

　　 在一些特殊交易或特定合作中，可能会出现由金融机构承担评估费的情况。这往往是金融机构为了吸引客户、促进业务开展而采取的优惠措施。

　　 总之，房屋抵押评估费的支付方没有绝对固定的标准，主要取决于当事人的约定和具体的交易情形。在进行房屋抵押时，各方应明确评估费的承担问题，并以书面形式确定下来，避免后续产生纠纷。

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