中介买房合同违法吗

　　中介买房合同违法吗？中介买房合同是否违法要依具体情况判断。合法合规且内容符合法律规定、双方真实表意并有相应能力的合同有效。若中介隐瞒信息、条款显失公平、无资质或合同违反法规，合同可能违法，需全面审查。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、中介买房合同违法吗

　　 中介买房合同是否违法需依据具体情况判断。

　　 一般情况下，合法合规的中介买房合同是有效的。这类合同需遵循法律法规，内容包括明确双方当事人信息、房屋基本情况、价格、付款方式、违约责任等必要条款。若合同内容符合法律规定，且双方是真实意思表示、具备相应民事行为能力，该合同就具有法律效力，不违法。

　　 然而，若存在以下情形，合同可能违法：一是中介隐瞒重要信息，如房屋存在质量问题、产权纠纷等，导致购房者在不知情情况下签订合同，这种合同违背了诚实信用原则，可能被认定无效；二是合同条款显失公平，如中介不合理加重购房者义务、减轻自身责任；三是中介无相关资质，从事房屋中介业务，其签订的合同可能因主体不合法而违法；四是合同内容违反法律法规强制性规定，如为避税签订阴阳合同。

　　 因此，判断中介买房合同是否违法，要全面审查合同条款、签订过程及中介行为等。

　　 二、租房合同都在中介吗

　　 租房合同并非都在中介处。通常在租房交易中，合同一般会一式多份。

　　 正常情况下，房东、租客、中介都会持有一份租房合同。对于房东和租客而言，合同是双方确立租赁关系、明确各自权利义务的重要凭证。房东可依据合同收取租金、维护房屋权益；租客则凭借合同保障自身居住权益、知晓自身应履行的义务。

　　 而中介留存合同，一方面是作为促成此次租房交易的业务记录，便于后续跟进和管理；另一方面，当房东和租客在租赁期间出现纠纷时，中介可依据合同内容进行协调和处理。

　　 不过，也存在没有通过中介，房东和租客自行签订合同的情况，此时就不存在中介持有合同一说，只有房东和租客各自保存合同。所以，租房合同并非都在中介处，关键要看具体的签约主体和流程。

　　 三、中介能否签租房合同

　　 中介是否能签租房合同需分情况讨论。

　　 如果中介仅为居间人，也就是为租客和房东提供订立合同的媒介服务，一般情况下中介不能以自己名义签租房合同。租房合同的主体应是房东和租客，中介的职责是促成双方达成租赁交易，无权代签合同，除非获得房东或租客的明确授权。

　　 若中介获得了房东的授权委托，可代表房东与租客签订租房合同。这种授权需有书面的委托协议，明确委托事项、权限和期限等内容，中介在授权范围内签订的合同对房东产生法律效力。同样，若租客委托中介代签，也需要有合法有效的授权，否则合同可能被认定无效。

　　 此外，部分中介会以自己名义与房东签订房屋托管合同，取得房屋的转租权，此时中介可以以自己名义和租客签租房合同。但中介应向租客披露转租情况，若未披露，租客可依法追究中介责任。

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