中介卖房签的合同有法律效力吗

　　中介卖房签的合同有法律效力吗？中介卖房所签合同满足一定条件才具法律效力。当事人需有民事行为能力、意思表示真实，内容不违法违规和公序良俗。符合条件合同自成立生效，存在特定情况可能无效，签合同前要细审条款，存疑可咨询法律人士。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、中介卖房签的合同有法律效力吗

　　 中介卖房所签合同一般具有法律效力，但需满足一定条件。

　　 首先，合同当事人应具备相应的民事行为能力。无论是中介、卖方还是买方，都要能独立实施民事法律行为。例如，精神正常的成年人签订合同，其主体资格通常是符合要求的。

　　 其次，合同需体现当事人真实意思表示。这意味着各方在签订合同时是自愿的，不存在欺诈、胁迫等情形。比如，中介没有故意隐瞒房屋的重要信息，买卖双方也未受强迫而签订合同。

　　 再者，合同内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。例如，合同不能约定进行违法的房产交易，如交易被司法查封的房屋。

　　 若合同符合以上条件，自成立时生效。不过，若存在以下情况，合同可能无效：中介无相关资质且违反法律规定；合同条款损害国家、集体或第三人利益等。

　　 在签订中介卖房合同前，当事人应仔细审查合同条款，明确各方权利义务。若对合同效力存疑，可咨询专业法律人士。

　　 二、买卖合同无效中介服务合同有效吗

　　 买卖合同无效不必然导致中介服务合同无效。

　　 中介服务合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。其效力主要依据自身是否满足合同有效的条件来判断，即行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

　　 若中介服务合同本身满足上述有效条件，即便买卖合同无效，中介服务合同依然有效。例如中介方已按约定为买卖双方提供了真实有效的房源信息、促成双方签订买卖合同等服务，完成了中介服务合同约定的义务，其服务合同效力不受买卖合同后续无效的影响，委托人仍需按约定支付报酬。

　　 不过，如果中介在促成买卖合同时存在欺诈、隐瞒重要事实等违法行为，导致买卖合同无效，那么这种情况下中介服务合同可能会因中介的过错而被认定无效或可撤销。

　　 三、二手房买卖中介合同有法律效力吗

　　 二手房买卖中介合同一般具有法律效力。

　　 根据《民法典》规定，依法成立的合同，自成立时生效。二手房买卖中介合同只要符合以下条件，就受法律保护：一是合同双方具备相应的民事行为能力，即能独立实施民事法律行为。二是双方意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形。三是合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

　　 在实践中，常见的二手房买卖中介合同明确了中介方提供媒介服务、协助交易等内容，以及买卖双方的权利义务，若各方按约定履行，合同正常发挥效力。不过，若合同存在恶意串通损害他人利益、以合法形式掩盖非法目的等法定无效情形，则合同不具有法律效力。当合同部分条款无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。若对合同效力有争议，可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。

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