房屋租赁违约金怎么规定

　　房屋租赁违约金怎么规定？房屋租赁违约金规定分法定和约定两方面。法定上，无约定时违约方赔偿守约方实际损失；约定上，可定数额或计算方法，过高或过低可请求调整，司法会综合衡量，要遵循公平诚信原则。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、房屋租赁违约金怎么规定

　　 房屋租赁违约金的规定需从法定和约定两方面来看。

　　 法定方面，根据民法典规定，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。在房屋租赁中，若没有约定违约金，违约方应赔偿守约方的实际损失。

　　 约定方面，当事人可在租赁合同中约定一方违约时应根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或仲裁机构可根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或仲裁机构可根据当事人的请求予以适当减少。司法实践中，一般以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。

　　 所以，房屋租赁违约金有法定规则，也可由双方自行约定，但要遵循公平和诚信原则。

　　 二、租赁合同一定要房产证吗

　　 租赁合同并非一定需要房产证。

　　 在一般情况下，有房产证能证明出租方对房屋拥有合法的产权和处分权，便于确认租赁关系的合法性和稳定性。若出租方提供房产证，能让承租方更放心租赁该房屋。

　　 但没有房产证也不必然导致租赁合同无效。比如尚未办理房产证的新建房屋，只要有合法的建设审批手续等相关证明，能证明出租方有权出租，租赁合同依然有效。再如一些历史遗留的房屋，虽没有房产证，但有相关部门认可的合法使用证明，也可签订有效的租赁合同。

　　 不过，缺少房产证可能会带来一定风险。对承租方而言，无法确认房屋产权归属，可能面临产权纠纷，影响正常使用；对出租方来说，可能因无法证明产权，使承租方对租赁关系产生疑虑，增加缔约难度。所以，在签订租赁合同时，即便没有房产证，双方也应通过其他有效文件来明确权利义务和房屋状况。

　　 三、房子出租要出示房产证吗

　　 房子出租并非一定得出示房产证，但建议房东准备好房产证相关材料。

　　 从法律规定上看，我国法律并未明确要求房东在出租房屋时必须向租客出示房产证。然而，出示房产证对保障双方权益有诸多好处。对租客而言，查看房产证能确认房东对房屋是否有合法的出租权，避免遭遇无权出租的情况，减少自身权益受损的风险。例如，如果房东并非真正的产权人却出租房屋，租客可能面临被真正产权人要求搬离的局面。

　　 对于房东来说，提供房产证也能增加租客对自己的信任，有利于顺利出租房屋。若房东确实无法出示房产证，如存在房产证正在办理、丢失等特殊情况，可提供能证明房屋合法来源的其他有效文件，像购房合同、房屋预售许可证等，以证明自己的出租资格。

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