房产不让卖了离婚怎么办

　　房产不让卖了离婚怎么办？房产不让卖但要离婚的处理方式：先明确房产性质，个人财产一般不分割，共同财产双方平等处理。可先协商，协商不成向法院起诉，法院会依情况判决。处理中要收集购房合同等证据维护权益。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、房产不让卖了离婚怎么办

　　 房产不让卖但要离婚，可按以下方式处理：

　　 首先，明确房产性质。若房产为夫妻一方的个人财产，一般不参与离婚分割，所有者有权决定是否出售；若为夫妻共同财产，双方对其有平等处理权。

　　 若一方阻止出售共同房产，双方可协商。协商达成一致后，按约定处理房产，比如一方获得房产并给予另一方相应补偿，或者约定房产未来出售后分割款项。

　　 若协商不成，可向法院起诉。法院会根据具体情况进行判决。若双方均主张房屋所有权且同意竞价取得，法院应当准许；若一方主张房屋所有权，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方给予另一方相应补偿；若双方均不主张房屋所有权，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

　　 在处理过程中，要收集好相关证据，如购房合同、出资证明等，以维护自身合法权益。

　　 二、离婚房产过后交易怎么办

　　 离婚房产过户后进行交易，需遵循以下步骤和要点：

　　 - 确认产权清晰：过户后要保证房产产权明确登记在名下，无产权纠纷或共有人争议。若离婚协议或法院判决对房产有特别约定，需按约定执行。

　　 - 准备交易材料：通常包括房产证、身份证、离婚证、离婚协议或法院判决书等，以证明房产来源和产权归属。

　　 - 确定交易方式：可选择自行交易或委托中介。自行交易需双方自行协商合同条款、价格等；委托中介则由中介协助完成交易流程，但需支付一定费用。

　　 - 签订买卖合同：明确双方权利义务，包括房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间等。合同应符合法律规定，以保障交易安全。

　　 - 办理交易手续：买卖双方共同到当地房地产交易中心办理过户手续，缴纳相关税费，如契税、增值税、个人所得税等。具体税费根据房产情况和当地政策确定。

　　 - 完成产权转移：交易手续办理完毕后，新买家领取新的房产证，交易完成。

　　 三、离婚房产过户费用怎么收

　　 离婚房产过户费用的收取情况，主要涉及以下几类：

　　 1. 契税：夫妻离婚，对共有房产重新分割或归属一方，不征收契税。

　　 2. 印花税：按产价万分之五缴纳。

　　 3. 登记费：住房一般是80元/套。

　　 4. 交易手续费：按房屋建筑面积计算，通常每平方米2 - 6元。

　　 5. 工本费：一般为10元/本。

　　 如果是通过法院判决离婚，可能还需缴纳相关的文书费用。此外，若房产存在贷款未还清的情况，过户时需提前还清贷款或经银行同意办理转贷手续，这可能会产生额外费用。实际收费标准可能因地区政策差异有所不同。办理过户前，建议当事人先咨询当地的不动产登记中心，了解具体的收费项目和标准，准备好相关材料，以顺利完成房产过户手续。

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