离婚后怎么办房产分割

　　离婚后怎么办房产分割？离婚后房产分割要依具体情况处理。一方婚前购房，全款且登记在自己名下属个人财产；婚前付首付婚后共同还贷，还贷及增值部分为共同财产。婚后共同购房一般属共同财产。父母出资购房按登记和出资情况判定，建议咨询律师。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、离婚后怎么办房产分割

　　 离婚后房产分割需依据具体情况处理：

　　 -一方婚前购房：若一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房产为其个人财产，离婚时不参与分割。若婚前付首付，婚后共同还贷，婚后共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产，一般由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 -婚后共同购房：无论登记在一方还是双方名下，通常都属于夫妻共同财产。分割时，先由双方协商，协商不成的，法院会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。常见的分割方式有一方获得房产并给予另一方相应补偿、将房产出售后分割房款等。

　　 -父母出资购房：婚后一方父母出资购房，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产；若登记在双方名下，则属于夫妻共同财产。双方父母出资购房，按出资份额按份共有，另有约定除外。

　　 离婚房产分割情况复杂，建议咨询专业律师，提供详细信息以获得准确法律建议。

　　 二、在婚前房产离婚怎么分

　　 婚前房产离婚分割情况如下：

　　 1.一方婚前全款购房且登记在自己名下，此房产属于其个人财产，离婚时不参与分割，仍归该方所有。比如一方在结婚前用自己积蓄全款买了房并登记在自己名下，离婚时另一方无权要求分割。

　　 2.一方婚前支付首付，婚后共同还贷，且房产登记在支付首付方名下。离婚时，该房产可由双方协议处理。若协议不成，法院一般判决房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 3.婚前双方共同出资购房，登记在双方名下，属于夫妻共同财产，离婚时应按夫妻共同财产进行分割，通常是双方协商，协商不成由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

　　 4.婚前双方共同出资购房，登记在一方名下，若有证据证明是双方为了结婚共同出资购房，一般认定为夫妻共同财产；若不能证明，可能会被认定为登记方的个人财产，但出资方的出资可按债权处理。

　　 三、离婚后房产变现怎么办

　　 离婚后房产变现需根据不同情况处理：

　　 -若房产为夫妻共同财产且离婚时已协商好分割方式，按协议执行。一方获得房屋并需向另一方支付补偿，在变现时，双方应配合办理相关手续。若协商房屋出售，出售所得款项按约定比例分配。

　　 -若离婚时未对房产分割达成一致，可先尝试协商。若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院根据房产具体情况，如购买时间、出资情况、登记情况等，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。判决生效后，再按判决结果进行房产变现和款项分配。

　　 -若房产为一方个人财产，其所有者有权自行决定是否变现及如何处理，无需另一方同意。

　　 在房产变现过程中，要注意按照法定程序办理过户、产权转移等手续，避免产生法律纠纷。同时，要保存好相关的证据和文件，如离婚协议、法院判决书、购房合同、付款凭证等，以备不时之需。

　　 以上是关于离婚后怎么办房产分割的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。