房屋外墙渗水保修几年

　　房屋外墙渗水保修几年？房屋外墙渗水保修期限因情况而异。建设工程中，防水工程保修一般为5年，外墙防水功能通常遵循此规定，5年内建设或施工单位担责。过保修期限有相关保险按合同执行，业主使用不当致渗水需自行担责。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、房屋外墙渗水保修几年

　　 房屋外墙渗水的保修期限通常根据不同情况有所区分。

　　 在建设工程中，依据相关法律法规和行业标准，若房屋处于建设工程质量保修范围，防水工程的保修期限一般为5年。外墙作为房屋防水的重要部分，其防水功能的保修时长通常也遵循这一规定。也就是说，从工程竣工验收合格之日起，5年内若出现外墙渗水问题，建设单位或施工单位应当承担保修责任，负责维修或更换等工作。

　　 然而，如果房屋已过建设工程质量保修期限，且业主购买了住宅质量保证保险等相关商业保险，在保险合同约定的范围内，保险公司可能会对房屋外墙渗水等质量问题承担一定的赔偿和维修责任，具体保修期限以保险合同条款为准。

　　 另外，若因业主自身使用不当等原因导致外墙渗水，例如私自在外墙打孔等，则不属于正常保修范围，相关责任需由业主自行承担。

　　 二、房屋外墙被侵占怎么办

　　 如果发现房屋外墙被侵占，可以采取以下措施：

　　 （一）收集证据

　　 1. 对房屋外墙被侵占的现状进行拍照、录像，这些影像资料要能够清晰显示侵占的位置、侵占物的情况等。

　　 2. 查找相关的产权证明文件，如房产证等，以明确自己对外墙拥有合法权益。

　　 （二）协商解决

　　 1. 尝试与侵占方进行沟通协商，向其表明外墙属于自己的合法权益范围，要求其停止侵占行为，恢复外墙原状。

　　 2. 在协商过程中，可以邀请物业或者居委会等第三方介入调解，他们可能更了解当地的情况，有助于促成双方达成一致。

　　 （三）法律途径

　　 1. 如果协商不成，可以向人民法院提起诉讼。在诉讼中，凭借之前收集的证据要求法院判决侵占方排除妨害、恢复原状，并可要求其赔偿因侵占外墙给自己造成的损失，如对外墙造成的损害修复费用等。

　　 2. 也可以向当地的行政执法部门投诉，相关部门会依据法律法规对侵占行为进行调查处理，如果认定为违法侵占，会责令侵占方改正。

　　 三、房屋外墙被乱拉网线找谁解决

　　 若遇到房屋外墙被乱拉网线的情况，可通过以下途径解决：

　　 一是与网线所属运营商沟通。可通过运营商客服电话或前往当地营业厅反映情况，明确告知其网线乱拉的具体位置和对自身造成的影响，要求运营商及时安排工作人员进行整理和规范，保障周边环境的整洁有序。

　　 二是向当地的城市管理部门反映。城市管理部门负责对城市市容市貌等方面进行管理和监督，乱拉网线影响了城市环境美观和公共秩序，他们有权对相关行为进行查处和整改，会责令运营商或相关责任人限期改正。

　　 三是向社区或物业反映。社区或物业对所在区域有一定的管理职责，他们可以出面协调运营商，督促其解决网线乱拉问题，同时也能协助居民与相关方进行沟通，推动问题尽快得到妥善处理。

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