离婚之后房产怎么除名

　　离婚之后房产怎么除名？离婚后房产除名依离婚方式而异。协议离婚要带离婚证等材料，在离婚协议明确房产归属，一方配合到登记中心办理；诉讼离婚凭法院文书及相关证件申请。办理时房产不能受限，有贷款先征得银行同意，各地要求或不同，需提前咨询。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、离婚之后房产怎么除名

　　 离婚后房产除名，需根据离婚方式不同采取不同处理办法：

　　 1.协议离婚：双方签订离婚协议书并办理离婚登记后，要准备好离婚证、身份证、离婚协议书、房产证等材料，到当地不动产登记中心办理除名手续。离婚协议书中需明确房产归属，若一方放弃房产，需在登记中心配合办理相关手续。

　　 2.诉讼离婚：凭借法院生效的判决书或调解书，以及身份证、房产证等，前往不动产登记中心申请除名。法院文书已对房产归属作出判决，具有法律效力，登记中心会依据文书进行办理。

　　 办理除名手续时，要确保房产无抵押、查封等限制交易的情况。若有贷款未还清，通常需先征得贷款银行同意。银行同意后，会出具相关证明，再按上述流程办理除名。此外，不同地区的不动产登记中心要求可能存在差异，建议提前咨询当地登记中心，以了解详细的办理流程和所需材料。

　　 二、离婚案房产怎么估价的

　　 离婚案中房产估价通常有以下几种方式：

　　 1.协商估价：夫妻双方可自行协商确定房产价值。这种方式高效且能节省成本，双方达成一致后，可依此进行房产分割。

　　 2.评估机构估价：若双方无法协商一致，可向法院申请，由法院委托专业房地产评估机构进行估价。评估机构会综合考虑多方面因素，如房屋的地理位置、建筑面积、装修情况、市场行情等，运用专业的评估方法得出房产价值。此方法较为客观公正，但需支付一定评估费用。

　　 3.竞价估价：在法院主持下，双方对房产进行公开竞价，出价高者获得房产，同时按竞价金额给予另一方相应补偿。这种方式能充分体现房产在双方心中的价值，但可能会使竞价结果偏离市场实际价值。

　　 选择何种估价方式，要结合具体案件情况和双方意愿。法院会根据实际情况，选取最合理的估价方式，确保房产分割公平公正。

　　 三、房管局查离婚房产证吗

　　 房管局在一定情况下会查离婚房产证。

　　 在涉及房产交易、过户、产权变更等业务时，房管局可能会对房产证情况及产权人的婚姻状况进行审查。如果是离婚后对房产进行处理，比如办理房产过户到一方名下、将房产进行买卖等，房管局需要确认房产的产权归属。因为离婚可能涉及夫妻共同财产分割，房产证登记的产权人可能与实际产权情况不符。

　　 若双方在离婚协议中对房产分割有明确约定，房管局为保证交易安全和产权清晰，会查验房产证并结合离婚相关材料来确定产权情况。若通过法院判决离婚，房管局也会依据法院判决书对房产产权进行审核。

　　 另外，在查询房产信息时，若申请人以离婚为由申请查询相关房产信息，房管局也会对相关证件和材料进行审查核实，以此确保查询的合法性和正当性。

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