离婚房产转移证怎么办

　　离婚房产转移证怎么办？办理离婚房产转移证，先准备离婚判决书或协议书、离婚证等材料；协议离婚可办析产公证，有判决书则免；申请免征契税，到不动产登记中心申请转移登记，审核通过缴费，最后领取新房产证，各地流程或有差异，可先咨询。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、离婚房产转移证怎么办

　　 办理离婚房产转移证，可按以下步骤进行：

　　 1.准备材料：需准备离婚判决书或离婚协议书、离婚证、房产证、身份证明等。若通过法院判决离婚，携带生效的法院判决书及复印件；协议离婚的，则要带上离婚协议书和离婚证。

　　 2.办理析产公证（可选）：协议离婚的双方，可到公证处办理析产公证。如有离婚判决书，无需办理此公证。

　　 3.申请免征契税：前往房产所在地的税务部门申请免征契税。根据相关规定，因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，属于房产共有权的变动，不征收契税。

　　 4.办理房产转移登记：携带上述准备好的材料，到当地的不动产登记中心提出转移登记申请。填写申请表，提交材料，由工作人员进行审核。

　　 5.缴纳登记费等费用：审核通过后，按照规定缴纳登记费等相关费用。

　　 6.领取新房产证：完成缴费后，根据不动产登记中心告知的时间，领取新的房产证，完成房产转移。

　　 不同地区的具体流程和要求可能存在差异，办理前可先咨询当地不动产登记中心。

　　 二、离婚房产过户要评估吗

　　 离婚房产过户是否需要评估，取决于具体情况。

　　 一般而言，在协议离婚的情况下，若双方就房产价值达成一致，通常无需进行评估。双方可凭借离婚协议书、离婚证等材料，前往不动产登记机构办理过户手续。此时，登记机构依据双方协商确定的房产价值进行相关登记。

　　 但在诉讼离婚时，若双方对房产价值存在争议，法院可能会要求对房产进行评估。评估的目的在于确定房产的市场价值，以便公平分割财产。法院会委托专业的评估机构进行评估，评估结果将作为法院判决的重要依据。

　　 另外，涉及到税费缴纳时，税务部门可能根据实际情况要求对房产进行评估，以确定应缴纳的税费金额。比如，房产价值影响契税、个人所得税等的计算。所以，离婚房产过户不一定需要评估，要结合离婚方式、双方对房产价值的意见以及税务等方面的要求来判断。

　　 三、离婚房产分配能反悔吗

　　 离婚房产分配是否能反悔，需分情况讨论。

　　 若双方是在民政局协议离婚，对房产分配达成一致并写入离婚协议，在办理离婚登记后，一般情况下不能随意反悔。因为离婚协议是双方真实意思表示，具有法律效力。但如果存在欺诈、胁迫等情形，一方可在规定期限内向法院起诉，请求变更或撤销该房产分配协议。法院审理后，若未发现订立协议时存在欺诈、胁迫等情形，会依法驳回当事人的诉讼请求。

　　 若是通过法院判决或调解的方式对离婚房产进行分配，一旦判决书或调解书生效，当事人必须遵守，不能反悔。若对判决结果不服，可在上诉期内向上一级法院提起上诉；若已过上诉期，可在符合法定条件下申请再审。

　　 总之，离婚房产分配后能否反悔取决于具体情况和相关法律规定，若有合理理由和证据，可通过法律途径解决。

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