物业费没交起诉房主还是租客？

　　物业费没交起诉房主还是租客？物业起诉对象取决于物业服务合同约定。合同约定房主承担物业费，物业通常起诉房主，房主不能因出租逃避责任；约定租客承担，物业一般起诉租客，租客不履行房主可能担责。实践中物业也会结合实际情况判定起诉谁。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、物业费没交起诉房主还是租客

　　 这取决于物业服务合同的约定。若合同明确由房主承担物业费，物业通常起诉房主。因为房主作为物业合同的一方，有按照约定支付物业费的义务。即便房屋出租给租客，在这种情况下，房主不能以房屋已出租为由逃避缴费责任。

　　 若合同约定租客承担物业费，物业一般起诉租客。租客依据合同约定，负有缴纳物业费的责任。不过，若租客不履行缴费义务，房主可能也需承担一定连带责任，物业也可将房主列为共同被告。

　　 实践中，物业也会综合考虑实际情况。比如，了解租客是否有支付能力，若租客无支付能力，物业为保障自身权益，可能选择起诉有经济实力的房主。总之，具体起诉对象需依据合同约定和实际情况判定。

　　 二、物业费没交会派人锁门吗

　　 物业公司派人锁业主家门的行为通常是不合法的。

　　 物业费是业主基于物业服务合同，为获取物业服务而应支付的费用。业主未缴纳物业费，物业公司应通过合法、合理途径解决。

　　 从法律角度看，业主对自己的房屋拥有合法的占有、使用权益，任何人未经法定程序不得侵犯。即便业主拖欠物业费，物业公司也无权力私自锁门限制业主对房屋的正常使用，这种行为侵犯了业主的物权和居住权益。

　　 若业主未缴纳物业费，物业公司正确做法如下：一是与业主积极沟通，了解欠费原因并协商解决方案；二是若沟通无果，可依据物业服务合同约定，通过书面催缴的方式要求业主限期缴纳；若业主仍不缴纳，物业公司可以向人民法院提起诉讼或根据约定申请仲裁，通过法律手段维护自身权益，要求业主支付拖欠的物业费及可能产生的违约金。

　　 三、物业费没交不给钥匙咋办

　　 物业公司以未交物业费为由不给钥匙的做法通常是不合法的。业主与开发商之间是房屋买卖合同关系，业主依约履行付款等义务后，开发商有义务按约定交付房屋钥匙。而业主与物业公司是物业服务合同关系，二者属于不同的法律关系。

　　 从法律角度，开发商交房是其主要合同义务，不能因物业费问题而阻碍交房。若物业公司受开发商委托交房，以未交物业费为由不给钥匙，属于滥用权利。

　　 遇到这种情况，业主可采取以下措施：一是与开发商及物业公司进行沟通，明确指出其行为的不合理性与违法性，要求交付钥匙；二是若沟通无果，可向当地房地产管理部门或相关行政主管部门投诉，请求行政机关介入协调处理；三是业主还可以收集相关证据，如购房合同、沟通记录等，通过诉讼途径维护自身合法权益，要求开发商交付房屋钥匙，并可主张因延迟交房造成的损失。

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