离婚一年了房产怎么办

　　离婚一年了房产怎么办？离婚一年后处理房产分不同情况。离婚时已分割的按协议或判决执行，一方不履行可申请强制执行；未处理的可协商，协商不成向法院诉讼；发现对方有隐匿等行为，三年内可诉讼请求重新分割。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、离婚一年了房产怎么办

　　 离婚一年后处理房产，需依据不同情况而定。

　　 若离婚时已对房产进行明确分割，双方应按照离婚协议或法院判决执行。若一方不履行，另一方可向法院申请强制执行。

　　 若离婚时未对房产进行处理，双方可重新协商分割方案。协商一致后，签订书面协议，并办理相关产权变更手续。若协商不成，可向法院提起诉讼。法院会根据房产的具体情况，如购买时间、出资情况、登记情况等，遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。

　　 若一方发现另一方在离婚时有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同房产等行为，可在发现之日起三年内，向法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。法院查证属实后，会根据具体情况对该方少分或不分财产。

　　 二、离婚房产如何拿回公证

　　 离婚后拿回房产公证，一般按以下步骤进行。

　　 首先，准备相关材料，通常包括双方身份证、离婚证、离婚协议书（若协议离婚）或法院判决书（若诉讼离婚）、房产证等。这些材料是证明房产归属和离婚事实的关键依据。

　　 其次，前往当地的公证机构。建议提前联系并了解该机构的办公时间、所需手续等信息。到达后，向公证员说明情况，填写公证申请表，并提交准备好的材料。

　　 之后，公证机构会对提交的材料进行审核，可能会核实房产的产权状况、离婚的真实性等。若材料审核无误，符合公证要求，公证机构会安排办理公证手续。

　　 在办理过程中，双方需配合公证员完成询问、签字等程序。公证员会对相关事项进行详细记录，并根据事实出具公证书。

　　 最后，领取公证书。公证书是具有法律效力的文件，可证明房产的相关归属情况，能在后续涉及房产的各种事务中作为重要凭证。

　　 整个过程中，要确保提供的材料真实有效，积极配合公证机构的工作。若在办理过程中遇到问题，可随时咨询专业法律人士。

　　 三、怎么规避离婚房产被分

　　 规避离婚房产被分割，可从以下方面着手：

　　 1.明确房产归属：若房产为一方婚前全款购买并登记在该方名下，属于其个人财产，离婚时不参与分割。保留好购房合同、付款凭证等能证明购房时间和出资情况的材料。

　　 2.做好财产约定：夫妻双方可签订书面财产协议，明确约定该房产归一方所有。此协议需是双方真实意思表示，且内容不违反法律法规强制性规定。

　　 3.避免财产混同：婚后用个人财产偿还房贷，要确保资金来源清晰，可通过银行转账等方式，且转账备注明确为个人财产还贷。

　　 4.合理利用赠与：父母出资购房时，若想让房产仅归自己子女所有，可由父母明确表示该出资是对自己子女的赠与，并保留相关证据，如赠与协议等。

　　 需注意，任何规避行为都应在法律允许范围内进行。若试图通过恶意转移、隐匿财产等非法手段规避分割，在离婚时可能会面临少分或不分财产的法律后果。

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