小区内住房改商店可以吗

　　小区内住房改商店可以吗？小区内住房改商店一般不允许，需满足一定条件。《民法典》规定，住改商要遵守法规和管理规约，经有利害关系业主一致同意。擅自住改商可能影响他人，业主有权维权，住改商需依规并办审批。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、小区内住房改商店可以吗

　　 小区内住房改商店一般不可以，需满足一定条件。

　　 《中华人民共和国民法典》规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主若要将住宅改变为经营性用房，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。

　　 所谓有利害关系的业主，通常包括本栋建筑物内的其他业主，建筑区划内，本栋建筑物之外能证明其房屋价值、生活质量受到或者可能受到不利影响的业主也在此列。

　　 小区住房改商店可能会带来一系列问题，如噪音、卫生、消防隐患等，影响其他业主的正常生活。若未经有利害关系业主同意，擅自“住改商”，有利害关系的业主有权请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失。

　　 所以，小区内住房改商店需严格按法律规定，征得有利害关系业主同意，并办理相关审批手续后才可行。

　　 二、小区住房改商用有什么影响

　　 小区住房改商用存在多方面影响。

　　 从法律层面看，依据《中华人民共和国民法典》，业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。若未经同意擅自“住改商”，有利害关系的业主可依法要求其停止侵害、消除危险、排除妨害等。

　　 对小区环境和安全影响较大。商用活动会增加人员和车辆流动，使小区公共空间变得拥挤，也可能产生噪音、垃圾等污染问题，影响居民的居住舒适度。而且，商业经营可能带来更多安全隐患，如消防、治安等方面，增加小区管理难度。

　　 从物业和邻里关系角度，“住改商”会增加物业管理成本，还可能导致物业费分摊不均等矛盾。同时，商业活动产生的噪音、营业时间等问题，易引发邻里纠纷，破坏和谐的邻里关系。

　　 从房产价值方面，过多住房改商用会使小区居住属性弱化，对周边房产的市场价值产生不利影响，降低房产的投资和居住吸引力。

　　 三、住家宅房改商铺违法吗

　　 住家宅房改商铺不一定违法，需结合具体情况判断。

　　 一般而言，住宅的用途在规划和设计上有明确规定，将其改为商业用途改变了房屋的使用性质。根据相关法律规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。若要“住改商”，应当经有利害关系的业主一致同意。这里有利害关系的业主，通常指本栋建筑物内的其他业主，建筑区划内，本栋建筑物之外能证明其房屋价值、生活质量受到或者可能受到不利影响的业主，也可被认定为有利害关系业主。

　　 同时，“住改商”还需符合其他规定。要办理相应的审批手续，比如到工商部门办理营业执照，税务部门进行税务登记等。此外，还需确保改造行为符合消防安全、环保等方面的要求。若未获得有利害关系业主同意，也未办理合法审批手续，擅自将住家宅房改商铺，则属于违法行为，有利害关系的业主可通过法律途径要求其恢复原状、排除妨害等。

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