买了房子交了订金不想要了可以退吗

　　买了房子交了订金不想要了可以退吗？购买房子交订金后不想要了，订金能否退还依具体情况而定。无其他约定，预付款性质的订金可退；有书面约定按约定执行；开发商违约，即便有不退条款购房者也有权要回，必要时可通过法律途径维权。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、买了房子交了订金不想要了可以退吗

　　 购买房子交订金后不想要了，订金能否退还需根据具体情况判断。

　　 若订金仅为预付款性质，在没有其他约定的前提下，消费者有权要求退还。因为订金并不具备定金那样的担保性质，不产生定金罚则的效力。

　　 如果买卖双方有相关书面约定，明确了订金的具体性质和退还条件，那么应依据约定执行。比如约定若因购房者自身原因放弃购房，订金不予退还，那么在这种情况下，想要回订金可能存在困难。

　　 另外，若存在开发商违约的情形，如未按约定时间交房、房屋质量存在严重问题等，即使约定了订金不退条款，购房者也有权主张退还订金，甚至可要求开发商承担相应违约责任。

　　 总之，能否退还订金要综合考虑双方约定、实际履行情况以及是否存在违约等因素。必要时，购房者可收集相关证据，通过协商或诉讼等法律途径维护自身权益。

　　 二、买了房交了订金不想买了怎么办

　　 首先，需明确所交款项是“订金”还是“定金”。二者法律性质不同，“订金”通常被视为预付款，若不想买房，在无特别约定的情况下，可要求退还。“定金”则具有担保性质，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。

　　 如果交付的是“订金”，可尝试与开发商协商退款事宜。在协商时，应清晰阐述自身不再购房的原因，争取开发商理解，要求其退还订金。若协商不成，可考虑寻求消费者协会等第三方机构介入调解，协助沟通，推动退款。

　　 若是“定金”，除非能证明开发商存在违约行为，如房屋质量问题、虚假宣传等导致不想购房，否则按法律规定难以要求退还。此时，同样可先与开发商友好协商，看是否能达成双方都接受的解决方案。若协商、调解无果，可咨询律师，根据具体情况考虑通过法律途径维护自身权益。

　　 三、买老破小还是郊区新房

　　 这并非单纯法律问题，但从法律相关角度分析。购买老破小，房屋产权情况需重点关注。要核查房屋是否存在产权纠纷，比如是否有多个共有人且对出售意见一致，有无抵押、查封等限制交易的情况。老破小可能存在质量隐患，购买前应通过专业鉴定评估，在合同中明确质量问题责任承担。同时，老破小周边配套成熟，但可能存在停车位紧张等问题，可在购房合同或相关协议中约定解决方式。

　　 对于郊区新房，要注意开发商资质与信誉，防止出现烂尾等风险。查看开发商的预售许可证等相关证件是否齐全。在签订购房合同时，仔细审查交付时间、质量标准、违约责任等条款。郊区新房周边配套可能不完善，要核实规划情况，可要求开发商在合同中明确配套建设的时间节点与标准。

　　 总之，无论选择老破小还是郊区新房，都要做好充分的调查了解，谨慎签订购房合同，明确双方权利义务，保障自身合法权益。

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