无效合同退还租费吗

　　无效合同退还租费吗？无效合同涉及的租费一般需退还。合同无效后财产应返还，不能返还则折价补偿。租赁合同无效，出租人应返还租费，承租人使用租赁物要付占有使用费。过错方按程度担责，如赔偿额外费用。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、无效合同退还租费吗

　　 无效合同涉及的租费通常需要退还。根据法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

　　 在租赁合同无效的情形下，出租人应将已收取的租费返还给承租人。因为合同无效意味着自始没有法律约束力，双方基于该合同的履行缺乏合法依据。同时，若承租人实际使用了租赁物，虽合同无效，但需参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。

　　 例如，若因出租人未取得建设工程规划许可证等导致合同无效，出租人有过错；若承租人明知租赁物存在问题仍承租，也可能存在一定过错。此时，过错方要根据过错程度承担对方的损失。如承租人因合同无效需另寻住处产生额外费用，出租人有过错时应赔偿相应损失。

　　 二、租客怎么让合同无效

　　 租客若想让租赁合同无效，可从以下方面着手：

　　 -合同主体不合格：若房东不具备房屋出租权利，如非房屋所有权人且无合法授权委托，其与租客签订的合同可能无效。比如房东擅自出租他人房屋，又未取得房主同意，租客可主张合同无效。

　　 -合同内容违法：当合同内容违反法律法规强制性规定时，合同无效。例如租赁房屋用于违法活动，且在签订合同时房东知晓该用途，租客可据此主张合同无效。

　　 -意思表示不真实：若房东存在欺诈、胁迫行为，使租客在违背真实意愿的情况下签订合同，租客可请求法院或仲裁机构确认合同无效。如房东故意隐瞒房屋存在重大质量问题，诱导租客签约，租客可依法维权。

　　 若发现合同存在上述情形，租客可先与房东协商解决。协商不成，可收集相关证据，向法院或仲裁机构提起诉讼或仲裁，以维护自身合法权益。

　　 三、租货合同无效怎么办

　　 租赁合同无效时，可按以下方式处理：

　　 -返还财产：合同被认定无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。如果承租人已支付租金，出租人应返还剩余租期对应的租金；若承租人占有使用租赁物，需返还给出租人。例如，承租人租赁房屋支付半年租金，使用两个月后合同被认定无效，出租人应返还剩余四个月租金。

　　 -折价补偿：若财产不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。比如租赁的物品已被消耗或损坏无法原样返还，承租人需对物品进行折价赔偿。

　　 -过错赔偿：有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。若出租人明知房屋不符合安全标准仍出租，承租人未仔细审查就承租，双方都有过错，对于承租人因房屋问题遭受的损失，双方按过错比例分担。

　　 -参照合同约定支付费用：房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，法院一般应予支持。

　　 当事人可先协商解决，协商不成，可通过诉讼途径维护自身合法权益。

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