关于被征收房屋面积的认定

　　关于被征收房屋面积的认定？被征收房屋面积认定原则包括以产权登记为准，有明确登记就按此认定；产权与实际面积不符或无登记则实地测量；合法扩建部分有审批应纳入；历史遗留问题按专门办法确定。有异议可重新测量或申诉维权。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、关于被征收房屋面积的认定

　　 被征收房屋面积的认定通常遵循以下原则：

　　 1. 以产权登记为准：若房屋产权证书上有明确登记的面积，一般以此登记面积作为认定依据。这是最直接且具有法律效力的认定方式，产权证书是房屋合法权益的重要凭证。

　　 2. 实际测量：当产权登记面积与实际面积存在差异，或无产权登记时，需进行实地测量。测量应由具有相应资质的专业测绘机构进行，以保证测量结果的准确性和公正性。

　　 3. 考虑合法扩建部分：若被征收人对房屋进行过合法扩建，且有相关审批手续，扩建部分面积应纳入征收房屋面积认定范围。

　　 4. 特殊情况处理：对于一些历史遗留问题导致的产权登记不完善，政府会依据当时的政策、法规和实际情况，制定专门的认定办法来确定房屋面积。

　　 在征收过程中，被征收人若对房屋面积认定结果有异议，可要求重新测量或提供相关证据进行申诉，通过合法途径维护自身权益。

　　 二、被征收房屋人的权利怎么办

　　 被征收房屋人的权利受法律保护，主要有以下保障途径：

　　 1. 了解征收相关信息。被征收人有权知晓征收项目的具体内容，包括征收目的、范围、补偿标准等。征收方应依法公布这些信息，若未公布，被征收人可申请政府信息公开。

　　 2. 选择补偿方式。被征收人可根据自身情况，在货币补偿和房屋产权调换之间进行选择。征收方不得强迫被征收人接受某一种补偿方式。

　　 3. 参与评估环节。房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。被征收人对评估结果有异议的，可以申请复核评估；对复核结果仍有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

　　 4. 获得公平合理补偿。征收应给予被征收人公平补偿，包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿等。若补偿不合理，被征收人可通过协商、行政复议或行政诉讼等方式维权。

　　 5. 抵制违法强拆。在未签订补偿协议且未经过法定程序的情况下，征收方不得强制拆除被征收房屋。被征收人遇到违法强拆，可及时报警并收集证据，通过法律途径追究相关人员责任。

　　 三、被征收后的土地可以承包吗

　　 被征收后的土地是否可以承包，需分情况判断。

　　 若土地被国家依法征收，其所有权性质通常会从集体所有转变为国家所有。对于国有土地，依据相关规定，在符合规划和用途管制的前提下，是能够通过合法的程序进行承包的。比如，政府相关部门会将一些已征收的国有土地，以招标、拍卖、挂牌等公开方式确定给单位或个人承包经营，用于农业、工业、商业等用途。

　　 然而，如果土地征收程序存在违法违规情况，导致征收行为无效，那么该土地的权属未真正发生变更，就不能按照征收后的国有土地来进行承包。并且，即使土地征收合法，若该土地被规划用于特定的公益项目，如城市道路、公共绿地等，一般不允许进行承包经营。

　　 总之，被征收后的土地在征收合法且符合相关规划和规定的情况下可以承包，具体要依照土地的性质、用途和相关政策法规来确定。

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