二手房纠纷属于什么案件

　　二手房纠纷属于什么案件？二手房纠纷通常为民事案件，涵盖多种情形。因合同签订等产生争议属合同纠纷；房屋质量问题引发纠纷属侵权责任纠纷；涉及产权问题产生纠纷属物权纠纷。主要通过民事诉讼解决。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、二手房纠纷属于什么案件

　　 二手房纠纷通常属于民事案件。

　　 在司法实践中，这类纠纷涵盖多种情形。若因二手房买卖合同的签订、履行、解除等产生争议，属于合同纠纷。比如卖家未按合同约定时间交房，或买家未依约支付房款，当事人可依据《民法典》中合同编的相关规定来主张权利，要求违约方承担继续履行、赔偿损失等违约责任。

　　 若涉及房屋质量问题引发的纠纷，如卖家故意隐瞒房屋存在的重大质量瑕疵，买家有权以侵权为由要求卖家承担赔偿责任，这属于侵权责任纠纷范畴。

　　 当二手房交易涉及产权问题，像房屋存在抵押、查封等限制交易情况，或产权登记有误，从而产生纠纷时，属于物权纠纷。当事人可通过民事诉讼来确认房屋产权归属、排除妨碍等。

　　 二手房纠纷主要通过民事诉讼途径解决，当事人可向法院提起诉讼，要求法院依据事实和法律作出公正裁决。

　　 二、二手房买方应该注意什么

　　 二手房买方需注意多方面事项：

　　 1. 产权状况：要核实房屋产权的真实性和完整性。查看房产证，确认产权人信息，了解房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。可到当地不动产登记中心进行查询。

　　 2. 房屋质量：实地考察房屋状况，包括房屋结构、装修、水电线路等。查看是否存在漏水、墙体裂缝等质量问题，如有可能，可聘请专业的房屋检测机构进行检测。

　　 3. 合同条款：签订合同时，仔细阅读各项条款，明确房屋价格、付款方式、过户时间、违约责任等重要内容。对于模糊或不合理的条款，应及时与卖方协商修改。

　　 4. 费用问题：除房屋价款外，还需了解交易过程中涉及的税费、中介费等费用。明确各项费用的承担方，避免出现不必要的纠纷。

　　 5. 户口迁移：确认房屋内原户口是否已全部迁出。若卖方承诺迁出户口，应在合同中明确约定迁出时间和违约责任。

　　 6. 物业交割：在房屋交接时，要进行物业交割，包括水、电、气、暖等费用的结算，以及物业费、有线电视费等的交接。同时，要确认房屋钥匙、门禁卡等物品是否齐全。

　　 三、买二手房合同由哪一方写

　　 二手房买卖合同由哪方撰写并无硬性法律规定，买卖双方均可起草合同，也可委托中介机构或律师代拟。

　　 若买卖双方自行交易且都有一定法律知识和合同经验，任何一方都能先拟定合同初稿，之后双方再协商修改。这种方式能使双方直接表达自身诉求和关注点。

　　 若交易通过中介进行，通常由中介提供合同文本。中介熟悉二手房交易流程和常见条款，能保障合同的完整性和规范性，减少因条款缺失或表述不清引发的纠纷。

　　 若交易情况复杂或涉及特殊要求，买卖双方也可聘请律师起草合同。律师具备专业法律知识，可根据具体情况定制合同，充分保障当事人合法权益，规避潜在法律风险。

　　 无论哪方写合同，最终都需买卖双方对条款达成一致并签字确认，合同才具有法律效力。

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