违建租赁怎么维权

　　违建租赁怎么维权？违建租赁维权步骤如下：先确认合同效力，向法院请求确认违建租赁合同无效；再与出租人协商退款及赔偿，协商一致签书面协议；协商不成收集证据，向城管等部门投诉举报；还可向法院起诉，维护自身合法权益。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、违建租赁怎么维权

　　 违建租赁维权可按以下步骤进行：

　　 确认合同效力

　　 依据法律规定，违法建筑的租赁合同无效。若发现租赁的是违建，可向法院请求确认合同无效。

　　 协商解决

　　 先尝试与出租人协商，要求其退还已支付的租金、押金及赔偿相应损失。若协商达成一致，可签订书面协议，明确退款金额、时间等细节。

　　 收集证据

　　 若协商不成，需收集相关证据。包括租赁合同、租金支付凭证、聊天记录、照片、视频等能证明房屋是违建以及自身损失的材料。

　　 投诉举报

　　 可向当地的城管、规划等部门投诉举报该违建情况，由相关部门对违建进行处理。

　　 提起诉讼

　　 若协商和投诉都无法解决问题，可向法院提起诉讼。要求出租人返还租金、押金、赔偿装修损失、搬迁费用等实际遭受的损失。法院会根据具体情况，结合证据进行审理和判决。

　　 在整个维权过程中，要保持理性和冷静，通过合法途径维护自身权益。

　　 二、非法催租如何维权

　　 遭遇非法催租，可通过以下途径维权：

　　 第一，及时报警。非法催租行为可能涉及违反治安管理的行为，如威胁、恐吓、暴力等。报警后，警方会根据具体情况进行处理，制止非法催租行为，保护当事人的人身和财产安全。

　　 第二，固定证据。保留与非法催租相关的证据，如聊天记录、通话录音、视频、照片等。这些证据对于后续维权非常重要，可证明催租方的非法行为。

　　 第三，与房东协商。若催租方是房东或其委托的人，可与房东进行沟通，明确指出其催租行为不合法，要求其停止，并按照合同约定的方式解决租金问题。

　　 第四，寻求社区或相关部门帮助。可以向所在社区的居委会、街道办事处反映情况，请求他们介入调解，促使双方和平解决纠纷。

　　 第五，提起诉讼。如果非法催租行为给当事人造成了损失，如人身伤害、财产损坏等，当事人可向法院提起民事诉讼，要求催租方承担相应的赔偿责任。同时，也可通过诉讼要求房东按照合同约定履行义务。

　　 三、租赁行业如何维权

　　 租赁行业维权需依据不同情况采取相应措施：

　　 1.协商解决：遇到问题，双方应首先积极沟通，以和平友好的方式协商解决方案。这既能节省时间和成本，也有助于维持良好的合作关系。比如租金调整、设备维修等小纠纷，都可通过协商达成一致。

　　 2.固定证据：保留各类关键证据，如租赁合同、付款凭证、聊天记录、维修记录等。这些证据能在维权时有力支撑自己的主张。例如，租户认为房东未按合同维修房屋，聊天记录和维修申请就可证明房东的不作为。

　　 3.寻求监管部门帮助：若协商无果，可向相关监管部门投诉。如房屋租赁可找住房和城乡建设部门，设备租赁可向市场监管部门反映。监管部门有权力和职责对违规行为进行调查和处理。

　　 4.申请仲裁或提起诉讼：若争议较大，可根据合同中的仲裁条款申请仲裁，或向有管辖权的法院提起诉讼。仲裁程序相对简便、高效，诉讼则更具权威性和强制力。在这过程中，要遵循法定程序，配合提供证据，以保障自身合法权益。

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