银行抵押的房子法院能拍卖吗

　　银行抵押的房子法院能拍卖吗？银行抵押的房子法院可拍卖。债务人不履行债务，银行可申请强制执行。法院按法定程序查封、评估后拍卖房屋，所得先付费用再偿债，剩余返抵押人，不足则继续追偿，执行时会保障被执行人基本生活。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、银行抵押的房子法院能拍卖吗

　　 银行抵押的房子法院可以拍卖。当债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权情形，银行作为抵押权人，有权就抵押房产优先受偿。若债务人无法偿还债务，银行可向法院申请强制执行抵押房产。

　　 法院在执行过程中，会遵循法定程序。首先对抵押房产进行查封，之后委托专业评估机构对房屋价值进行评估。评估完成后，会通过拍卖程序将房屋公开出售。拍卖所得款项，先用于支付拍卖相关费用，然后清偿银行的债权。若有剩余，返还给抵押人；若不足清偿，银行仍可就剩余债权向债务人继续追偿。

　　 不过，法院在执行时会保障被执行人及其所扶养家属的基本生活需要。比如，会为其保留必要的居住场所或给予一定的租房安置费用等。总之，银行抵押的房子在符合法定条件和程序下，法院有权进行拍卖以保障债权人合法权益。

　　 二、银行抵押房可以被强制执行吗

　　 银行抵押房可以被强制执行。

　　 依据法律规定，对于被执行人所有的已依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。不过在执行过程中，需要保障一些权益。

　　 若该抵押房是被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。不过在给予被执行人一定的宽限期后，如按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的，法院可以强制执行该抵押房。

　　 强制执行的目的在于保障债权人的合法权益得以实现，银行作为抵押权人，在债务人无法履行债务时，通过司法程序对抵押房进行处置，以实现债权。因此，银行抵押房在符合法定条件和程序的情况下，能够被强制执行。

　　 三、银行抵押他项权证还是房产证

　　 银行抵押通常是他项权证，而非房产证。

　　 他项权证是指在他项权利登记后，由不动产登记中心核发、由抵押权人持有的权利证书。办理房产抵押登记后，银行作为抵押权人会获得他项权证，以此证明其对该房产拥有抵押权。在抵押期间，他项权证起到保障银行债权的作用，银行凭借他项权证在借款人无法履行还款义务时，有权依法处置抵押物以实现债权。

　　 而房产证是房屋所有权证的简称，是房屋产权人拥有房屋合法权益的凭证。抵押期间，房产证一般仍由产权人持有，但产权人的处分权受到限制，不能随意转让、赠与等。只有在还清贷款、注销抵押登记后，房屋的抵押限制才会解除，产权人才恢复完整的处分权。

　　 所以，银行一般要求抵押的是他项权证，而非房产证本身。

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