房子备案了还可以更名吗

　　房子备案了还可以更名吗？房子备案后一般能更名，情况不同流程有别。未办房产证改买受人姓名，要和开发商沟通撤销原备案、重签合同；已办房产证更名类似过户，要缴税办手续；夫妻更名只需工本费；司法判决等凭文书申请更名。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、房子备案了还可以更名吗

　　 房子备案后一般仍可更名，但要视具体情况而定。

　　 如果是更改买受人姓名，在尚未办理房产证前，经买卖双方协商一致，可到开发商处沟通，由开发商向房管局申请撤销原合同备案，重新签订合同并备案。不过，此操作需开发商配合，且部分地方可能有次数限制。

　　 若已办理房产证，更名则相当于进行房产过户，需按规定缴纳相关税费。例如二手房交易，要缴纳契税、增值税、个人所得税等，还需办理产权转移登记手续。

　　 如果是夫妻间更名，由于婚姻关系特殊，可办理婚内房产更名，通常只需缴纳一定的工本费，无需缴纳契税等税费。

　　 另外，若涉及司法判决、继承等情况的更名，需凭借相关法律文书，向不动产登记机构申请办理更名手续。

　　 总之，房子备案后更名是可行的，但要依据不同情形，遵循相应流程和规定。

　　 二、父亲死了房子必须改名吗

　　 父亲去世后，房子不一定要改名，但改名有诸多好处。

　　 从法律角度看，父亲去世后，其名下房产成为遗产。若存在多个继承人，不改名会使产权处于共有状态，各继承人对房屋都有相应权利。在这种情况下，若要对房屋进行转让、抵押等处分行为，会因产权不清晰而手续复杂，需要所有继承人共同参与和同意，否则可能导致处分行为无效。

　　 而将房子改名，也就是办理房产继承过户手续，能明确房屋的产权归属。若父亲生前留有遗嘱，指定了房产由某一继承人继承，那么按遗嘱办理过户后，该继承人就合法拥有了房屋的完整产权。若没有遗嘱，则按照法定继承顺序，由第一顺序继承人（配偶、子女、父母）继承。办理过户后，继承人可自由行使对房屋的各项权利，比如自主决定出售、出租等，避免日后因产权问题产生纠纷。

　　 因此，虽不强制改名，但为避免后续麻烦，建议及时办理房产继承过户手续。

　　 三、已备案的房子可以改名吗

　　 已备案的房子通常可以改名，但流程和条件因情况而异。

　　 如果是全款购房且合同已备案，想要改名，需与开发商协商。在开发商同意的前提下，先撤销原备案合同，再重新签订新合同并备案，以此实现改名目的。不过开发商可能会因手续繁琐等原因，收取一定费用。

　　 若是贷款购房且合同已备案，改名相对复杂。因为银行在审批贷款时，对借款人的还款能力等有审核。若要改名，需先征得银行同意。银行同意后，与开发商一起办理撤销原合同备案、重新签订新合同并备案等手续。

　　 此外，某些地方政策可能对已备案房子改名有限制，比如防止炒房等。所以改名前要了解当地具体政策。总之，已备案房子改名可行，但需与开发商、银行沟通，并遵循相关规定和流程。

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