项城小产权房怎么签三方合同

　　项城小产权房怎么签三方合同？签订项城小产权房三方合同要谨慎，因其无合法产权证书，交易有法律风险。签订要点包括明确合同主体、详细描述房屋情况、约定交易条款、规定权利义务、明确违约责任和争议解决方式，签前最好咨询律师。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、项城小产权房怎么签三方合同

　　 签订项城小产权房三方合同要谨慎，因为小产权房通常未取得合法的产权证书，交易存在较大法律风险。以下是签订此类合同的要点：

　　 1. 明确合同主体：合同需清晰列出三方当事人的基本信息，包括姓名、身份证号、联系方式等，确保信息准确无误。

　　 2. 详细描述房屋情况：对小产权房的位置、面积、结构等进行明确描述，最好附上房屋的平面图等资料。

　　 3. 约定交易条款：明确房屋的交易价格、付款方式及付款时间节点。例如，是一次性付款还是分期支付，每期支付的金额和时间。

　　 4. 权利义务约定：规定三方各自的权利和义务，如卖方保证对房屋有处分权，不存在权利瑕疵；买方按时支付款项；第三方在交易过程中的协助义务等。

　　 5. 违约责任：明确各方违约时应承担的责任，以保障合同的顺利履行。比如，若买方逾期付款应承担何种违约金，卖方不按时交付房屋应如何赔偿等。

　　 6. 争议解决方式：约定如发生争议，是通过协商、仲裁还是诉讼的方式解决。

　　 不过，小产权房交易不受法律完全保护，建议在签订合同前咨询专业律师，充分了解相关风险。

　　 二、小产权房本是假的合同有效吗

　　 小产权房本身存在产权不完整等问题，若房本是假的，合同通常无效。

　　 依据《民法典》相关规定，具备下列条件的民事法律行为才有效：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。小产权房本为假，说明交易标的产权信息存在虚假，这可能导致合同双方并非基于真实、准确的信息达成意思表示。

　　 一方面，提供假房本的一方可能存在欺诈行为，另一方在受欺诈的情况下签订合同，违背了真实意思。根据法律，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

　　 另一方面，使用假房本进行交易可能违反了相关行政管理规定，损害了社会公共利益和交易秩序，这种合同可能因违反法律、行政法规的强制性规定而无效。

　　 合同被认定无效或被撤销后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

　　 三、小产权房子合同有法律效力吗

　　 小产权房合同的法律效力需根据具体情况判断。

　　 通常，农村集体土地上建设的小产权房，若卖给本集体经济组织成员，合同一般有效。因为本集体成员基于成员身份，符合宅基地分配条件，这种交易不违反集体土地管理规定，遵循了相关政策和原则。

　　 若将小产权房卖给非本集体经济组织成员，合同很可能被认定无效。这是因为我国法律严格限制集体土地流转，此类房屋的交易违反了土地管理法中关于集体土地使用和流转的规定。非本集体成员没有资格使用该集体土地建房，这种交易破坏了集体土地的管理秩序。

　　 此外，若小产权房建设违反城乡规划、未取得相关审批手续，即使是在本集体成员之间交易，合同也可能因标的物违法而被认定无效。所以，判断小产权房合同是否有效，要综合考量房屋性质、交易双方身份以及房屋建设合法性等多方面因素。

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