二手房购房合同怎么解除

　　二手房购房合同怎么解除？二手房购房合同解除分约定和法定两种方式。约定解除是买卖双方在合同中约定条件，条件成就时可行使解除权；法定解除是符合法律规定情形时当事人可解除。解除都要通知对方，建议书面通知并留证据，有争议可协商或走法律途径。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、二手房购房合同怎么解除

　　 二手房购房合同的解除分为约定解除和法定解除两种方式：

　　 - 约定解除：买卖双方可在合同中约定解除条件，当条件成就时，一方或双方可行使解除权。比如合同约定若卖方未能在规定期限内迁出户口，买方有权解除合同。只要该条件满足，买方就可依约解除。解除时，主张解除的一方需通知对方，合同自通知到达对方时解除。

　　 - 法定解除：在符合法律规定的情形下，当事人可解除合同。主要包括：因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的等。若卖方将房屋卖给第三方并办理过户，导致买方无法取得房屋，买方就有权解除合同。当事人行使法定解除权时，同样要通知对方。

　　 无论哪种解除方式，建议以书面形式通知对方，并保留相关证据，避免日后产生纠纷。如对解除合同存在争议，可通过协商或法律途径解决。

　　 二、二手房购房合同如何终止

　　 二手房购房合同的终止有以下几种方式：

　　 1. 协商一致终止：买卖双方就合同终止事宜达成共识，签订终止协议，明确双方权利义务终止，例如对已支付款项的退还、违约责任的豁免等作出约定。

　　 2. 合同约定解除条件成就：若合同中约定了特定解除条件，当条件满足时，一方可依约解除合同。比如约定卖方未在规定期限内迁出户口，买方有权解除合同。

　　 3. 法定解除：

　　 - 因不可抗力致使不能实现合同目的，如房屋因自然灾害严重受损无法交付。

　　 - 卖方迟延交付房屋，经买方催告后在合理期限内仍未履行。

　　 - 卖方以自己的行为表明不履行主要债务，如将房屋转卖给他人。

　　 - 合同成立后，客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。

　　 无论通过哪种方式终止合同，都要妥善处理后续事宜，如返还财物、承担违约责任等，避免后续纠纷。

　　 三、二手房怎么转让才合法呢

　　 二手房合法转让需按以下步骤进行：

　　 首先，确认房屋产权清晰。出让方要拥有合法的房屋所有权，无产权纠纷、抵押、查封等限制交易的情况。可到不动产登记机构查询房屋产权状态。

　　 其次，签订规范合同。买卖双方应签订书面的房屋买卖合同，明确房屋基本信息、价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款。合同内容需符合法律法规规定，保障双方权益。

　　 再者，办理相关手续。合同签订后，买卖双方共同向不动产登记机构提出申请，提交相关材料，如身份证、房产证、买卖合同等。登记机构会对材料进行审核，核实房屋产权情况。

　　 然后，缴纳税费。转让过程中涉及契税、增值税、个人所得税等多种税费，买卖双方需按规定缴纳。

　　 最后，完成产权转移登记。经审核无误且税费缴纳完毕后，登记机构会办理产权转移手续，将房屋所有权从卖方转移至买方名下，买方领取新的房产证。

　　 通过以上步骤，二手房转让才能合法合规，保障交易双方的合法权益。

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