已经抵押的房产出售流程

　　已经抵押的房产出售流程？已抵押房产出售有两种常见情况。一是卖方自行还清贷款解除抵押，再按正常二手房交易流程进行；二是买方协助还款解除抵押，双方先签合同，买方提供资金还款后继续后续交易。交易前要告知抵押情况，遵循规定降风险。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、已经抵押的房产出售流程

　　 已抵押房产出售有两种常见情况及流程：

　　 1. 卖方自行还清贷款解除抵押：

　　 - 卖方筹集资金偿还剩余贷款，与贷款银行沟通提前还款事宜，办理贷款结清手续。

　　 - 银行出具贷款结清证明，并协助卖方到不动产登记机构办理抵押注销登记。

　　 - 抵押解除后，卖方按照正常二手房交易流程，与买方签订房屋买卖合同，办理网签、资金监管、过户等手续。

　　 2. 买方协助还款解除抵押：

　　 - 买卖双方达成交易意向，签订房屋买卖合同，在合同中明确买方协助还款的金额、方式和时间等。

　　 - 买方将用于还款的资金存入指定账户，卖方用此资金偿还贷款。

　　 - 银行办理贷款结清手续，出具证明，双方到不动产登记机构办理解除抵押登记。

　　 - 抵押解除后，继续完成后续交易流程，如网签、资金监管、产权过户等。

　　 需注意，交易前要明确告知买方房产抵押情况，遵循合同约定和相关法律法规，降低交易风险。

　　 二、已抵押房产证改名字流程

　　 已抵押房产证改名字，需先取得抵押权人（通常是银行）的同意。因为房产处于抵押状态，其产权受到限制，未经抵押权人许可不能随意变更产权人。

　　 取得同意后，准备相关材料，包括双方身份证、房产证、抵押合同、抵押权人同意变更的书面文件等。然后，前往当地的不动产登记机构提出申请，填写变更登记申请表，并提交准备好的材料。

　　 不动产登记机构会对提交的材料进行审核，审核内容包括材料的真实性、完整性以及是否符合相关法律法规。如果审核通过，会进行产权变更登记。在变更登记过程中，可能需要缴纳一定的费用，如登记费等。

　　 完成变更登记后，不动产登记机构会核发新的房产证，新的产权人信息会体现在新证上。整个流程中，需严格按照法律规定和不动产登记机构的要求操作，以确保变更的合法性和有效性。

　　 三、已有房产证二次抵押流程

　　 已有房产证二次抵押，一般按以下流程进行：

　　 1. 确定银行或金融机构：并非所有银行或金融机构都提供房屋二次抵押贷款服务，需先了解其是否开展此项业务，以及具体贷款政策。

　　 2. 提交申请与资料：向选定机构提交贷款申请，同时提供身份证、房产证、收入证明、征信报告等资料。资料需真实有效，以证明还款能力和信用状况。

　　 3. 房产评估：机构会安排专业评估公司对房产价值进行评估，以确定可贷款额度。二次抵押的可贷额度通常为房产评估值乘以抵押率，再减去首次抵押贷款的未还本金。

　　 4. 审核：机构对申请人的资质和提交的资料进行审核，判断是否具备贷款资格。

　　 5. 签订合同：审核通过后，与机构签订贷款合同，明确贷款金额、利率、期限、还款方式等条款。

　　 6. 办理抵押登记：携带相关文件到当地房产管理部门办理二次抵押登记手续。

　　 7. 放款：完成抵押登记后，机构会按照合同约定将贷款发放至指定账户。

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