房屋抵押必须上交房产证吗

　　房屋抵押必须上交房产证吗？房屋抵押不一定要上交房产证。办理抵押登记时，核心是在不动产登记簿记载抵押事项。现在实行不动产统一登记，登记机构会在证书上注明抵押情况，证书通常由抵押人保管，不过金融机构可能协商要求保管。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、房屋抵押必须上交房产证吗

　　 房屋抵押不一定必须上交房产证。

　　 在办理房屋抵押登记时，按照《不动产登记暂行条例》等相关规定，核心是在不动产登记簿上记载抵押事项，以产生公示和对抗第三人的效力。在过去部分情况里，有些银行或其他抵押权人会要求抵押人将房产证交由其保管，但这并非法律强制要求。

　　 如今很多地方实行不动产统一登记，颁发不动产权证书。办理抵押登记后，不动产登记机构会在不动产权证书上作他项权利记载，注明抵押情况。抵押权人通过查询不动产登记簿就能知晓抵押状态，保障自身权益。此时，房产证（不动产权证书）通常由抵押人自行保管，不会强制要求上交。

　　 不过，在实际操作中，一些金融机构为降低风险，可能仍会与抵押人协商，要求抵押人将房产证交由其保管，这属于双方协商的范畴，而非法定的抵押必要条件。

　　 二、房屋抵押到期会自动解押吗

　　 房屋抵押到期不会自动解押。

　　 通常，房屋抵押是指抵押人以其合法的房屋以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。抵押到期仅意味着债务履行期限届满，但这并不直接导致抵押关系解除。

　　 要实现解押，一般需要抵押权人配合办理相关手续。如果债务人在债务履行期内按时、足额履行了债务，抵押权人应协助抵押人办理解除抵押登记。这通常需要双方携带相关证件和资料，到不动产登记机构申请办理。

　　 若债务人未履行债务，抵押权人可通过合法途径实现抵押权，比如与抵押人协议以抵押房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押房屋所得的价款优先受偿。在这种情况下，也不存在自动解押。

　　 所以，房屋抵押到期后不会自动解押，需要根据债务履行情况，由双方到相关部门办理解押手续或依法实现抵押权。

　　 三、房屋抵押到期后自动失效吗

　　 房屋抵押到期后并非自动失效。

　　 依据相关法律规定，抵押合同中若有约定抵押期限，期限届满并不必然导致抵押权消灭。抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权才消灭。也就是说，只要主债权存在，抵押权一般就会继续有效。

　　 比如，甲向乙借款并以房屋抵押，约定了抵押期限。期限到了，但甲的借款未还清，乙的债权仍存在，那么房屋抵押依旧有效，乙仍可行使抵押权。

　　 若要使抵押权消灭，通常需满足主债权消灭、抵押权实现、债权人放弃抵押权等法定情形。抵押期限到期，若主债权未消灭，债权人可与抵押人协商延长抵押期限，或根据合同约定和法律规定行使抵押权，通过拍卖、变卖抵押房屋等方式实现债权。所以，房屋抵押到期后不会自动失效，关键要看主债权的状态。

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