无权出租合同是否无效

　　无权出租合同是否无效？无权出租合同并非当然无效，根据法律，无权处分订立的合同不因无处分权必然无效。合同有效，但出租人无权出租致承租人无法实现目的，承租人可追究其违约责任。若所有权人追认或出租人取得处分权，出租行为合法。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、无权出租合同是否无效

　　 无权出租合同并非当然无效。

　　 根据法律规定，无权处分人订立的合同，不会因为其无处分权而必然导致合同无效。在无权出租情形下，合同本身是有效的。因为租赁合同的目的在于使承租人获得租赁物的使用权，而非所有权的转移，即使出租人对租赁物没有处分权，也不影响合同目的的实现以及合同的效力。

　　 虽然合同有效，但如果因出租人无权出租，导致承租人无法实现合同目的，比如租赁物所有权人收回租赁物，承租人可依据有效的合同追究出租人的违约责任，要求其赔偿损失。不过，若租赁物的所有权人对无权出租行为进行追认，或者无权出租人在订立合同后取得了处分权，那么该出租行为就具有了合法依据。

　　 所以，无权出租合同通常是有效的，不过会存在履行方面的风险，当出现问题时，承租人可通过合法途径维护自身权益。

　　 二、出租合同无效如何处理

　　 出租合同无效时，应按以下方式处理：

　　 -返还财产：合同被认定无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。出租人需返还承租人已支付的租金，承租人应返还租赁物。若租赁物已损坏，承租人需承担相应的赔偿责任。

　　 -折价补偿：若不能返还或者没有必要返还财产，比如租赁物已被消耗或承租人对租赁物进行了改善且无法恢复原状，应折价补偿。具体补偿金额可根据市场价格或专业评估确定。

　　 -过错赔偿：有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。例如，出租人明知房屋不符合出租条件仍出租，应赔偿承租人的装修费用等损失；若承租人明知房屋存在问题仍承租，也需自行承担部分损失。

　　 -收缴财产：若双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。

　　 在处理出租合同无效问题时，双方可先协商解决；协商不成的，可通过诉讼或仲裁等法律途径解决。

　　 三、租客怎么去找中介维权

　　 租客找中介维权可按以下步骤进行：

　　 第一，收集证据。这是维权的基础，包括租赁合同、付款凭证、聊天记录、录音录像等，这些能证明租客与中介的约定内容、费用支付情况以及沟通情况。例如合同中明确的租金、押金退还条件等条款，付款的转账记录等。

　　 第二，与中介协商。先尝试和平解决，直接联系中介，清晰、明确地表达自身诉求，如退还不合理收取的费用、解决房屋设施问题等。沟通时注意保留聊天记录或通话录音。

　　 第三，向相关监管部门投诉。若协商无果，可向当地房地产中介行业协会、住房和城乡建设局等部门投诉。投诉时要详细说明维权事由、提供收集好的证据，相关部门会依据规定对中介进行调查处理。

　　 第四，法律途径。若以上方法都无法解决问题，租客可以考虑通过法律诉讼维护自己的权益。可向律师咨询并委托律师代理案件，向法院提起诉讼。在诉讼过程中，要积极配合律师，提供相关证据，以保障自身合法权益得到公正裁决。

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