开发商违约不退房款怎么办

　　开发商违约不退房款怎么办？开发商违约不退房款，可按步骤处理：先收集购房合同、付款凭证等证据；再查看合同约定确定开发商是否违约及责任；接着与开发商协商并留记录；协商无果可投诉、仲裁（有仲裁条款）或诉讼，诉讼要遵循法定程序。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、开发商违约不退房款怎么办

　　 若开发商违约不退房款，可按以下步骤处理：

　　 首先，收集证据。保存好购房合同、付款凭证、与开发商沟通退款事宜的记录，如聊天记录、邮件、书面通知等，这些证据对主张权利至关重要。

　　 其次，查看购房合同约定。合同中通常会对开发商退款的条件、时间及违约责任有明确规定。依据合同条款，确定开发商是否构成违约以及应承担的责任。

　　 然后，与开发商协商。尝试与开发商进行沟通，明确指出其违约行为，要求按合同约定退还房款，并保留协商过程的记录。

　　 若协商无果，可考虑法律途径。一是向相关行政主管部门投诉，如当地住房和城乡建设部门，请求其介入调解。二是申请仲裁，前提是购房合同中有仲裁条款约定。三是向有管辖权的人民法院提起诉讼。通过法律强制力要求开发商履行退款义务，并承担违约责任，赔偿因此造成的损失。诉讼过程中需遵循法定程序，配合法院工作。

　　 二、开发商退房款一直不给怎么办

　　 若开发商退房款一直未支付，可按以下步骤处理：

　　 首先，查看购房合同相关条款。合同中通常会对退款条件、退款时间及违约责任等有明确约定。依据这些约定，确定开发商退款义务及是否已构成违约。

　　 其次，收集相关证据。包括购房合同、付款凭证、与开发商沟通退款事宜的记录，如聊天记录、邮件、书面通知等，这些证据能证明双方约定及退款事实。

　　 再者，尝试与开发商协商。以书面形式向其发送催告函，明确告知其退款义务及逾期未退的后果，要求限期退款。通过和平方式解决问题，节省时间和成本。

　　 若协商无果，可考虑法律途径。向房屋所在地的基层调解组织申请调解，争取第三方协助推动退款。若调解仍无法解决，可向法院提起诉讼，要求开发商履行退款义务，并承担违约责任，如支付逾期利息等。同时，为保障自身权益，可申请财产保全，防止开发商转移财产。

　　 三、开发商退房款如何拿回来

　　 若要拿回开发商退房款，可按以下步骤操作：

　　 首先，查看购房合同。合同中通常会有关于退房退款的具体条款约定，明确退款的条件、流程以及时间节点等关键信息。若开发商违约导致需退房款，比如房屋质量严重不达标、逾期交房超约定期限等，依据合同相关违约条款主张权利。

　　 其次，与开发商沟通协商。以书面形式向开发商提出退款要求，详细说明退款原因，并保留好相关的沟通记录，如邮件、短信、函件等。协商时要明确表达诉求，要求开发商给出具体退款计划和时间表。

　　 再者，若协商无果，可通过法律途径解决。收集相关证据，如购房合同、付款凭证、与开发商沟通记录、房屋质量问题鉴定报告等，向法院提起诉讼。通过法律程序强制开发商履行退款义务，并可主张因开发商违约给自身造成的损失赔偿。若符合条件，也可向相关房地产管理部门投诉，借助行政力量促使问题解决。

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