离婚如何才能分割到房产

　　离婚如何才能分割到房产？离婚分割房产分多种情况处理。夫妻共同财产一般均等分割，可协商或起诉；一方婚前财产归其所有，共同还贷及增值部分另一方有补偿权；婚后一方父母出资购房按登记情况确定归属；特殊房产依政策分割，要注意收集证据。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、离婚如何才能分割到房产

　　 离婚分割房产需依据不同情况处理。

　　 若房产为夫妻共同财产，一般遵循均等分割原则。双方可协商分割，达成一致后签订书面协议，明确房产归属及补偿方式。若协商不成，可向法院起诉，法院会综合考虑双方对房产的贡献、生活需求等因素判决。例如，一方在购房时出资较多，法院可能会适当多分。

　　 若房产为一方婚前个人财产，通常归该方所有，但婚后共同还贷及增值部分，另一方有权要求补偿。计算补偿时，会根据共同还贷的金额及对应增值比例确定。

　　 若房产是婚后一方父母出资购买且登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属于夫妻一方个人财产；若登记在双方名下，则属于夫妻共同财产。

　　 若涉及经济适用房、房改房等特殊房产，需遵循相关政策规定进行分割。同时，要注意收集购房合同、出资凭证等相关证据，以维护自身合法权益。

　　 二、房产证没有下来能离婚吗

　　 房产证没下来能离婚。离婚与房产证是否下来无关，离婚分为协议离婚和诉讼离婚。

　　 协议离婚时，夫妻双方自愿离婚的，应签订书面离婚协议，就子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致，然后亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。即使房产证没下来，也可在离婚协议中对房产相关权益进行约定，明确房产归属及后续处理方式。

　　 诉讼离婚时，若一方要求离婚，可向法院提起离婚诉讼。法院会根据夫妻感情是否破裂来判决是否准予离婚。对于房产证没下来的房产，法院一般不会直接判决房屋所有权归属，而是根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋完整产权后，如有争议，可另行向法院起诉。

　　 在处理离婚及房产问题时，建议当事人收集相关证据，如购房合同、付款凭证等，以保障自身合法权益。

　　 三、离婚后房产法院会拍卖吗

　　 离婚后法院是否会拍卖房产，需依据具体情况判定。

　　 若房产是夫妻共同财产，离婚时双方对房产分割存在争议且协商不成，一方可向法院起诉。法院判决后，若一方应支付对方房产折价款却拒不支付，另一方申请强制执行，法院可能会对该房产进行拍卖，以拍卖所得款项进行分割。

　　 若房产存在抵押等债务纠纷，债权人通过法律途径追讨债务，且该房产为可供执行财产，即使处于离婚后状态，法院也可能依法拍卖房产用于偿债。

　　 不过，若房产是一方的个人财产，且不存在上述涉及债务、应支付折价款等需要强制执行的情形，法院通常不会拍卖。同时，若该房产是被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，法院可能不会轻易拍卖。总之，法院拍卖房产遵循法律规定和具体案件事实。

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