买房子开发商破产了怎么办

　　买房子开发商破产了怎么办？购买房子时若开发商破产，可核实产权状况，完成登记可放心入住；关注破产清算并申报债权，付全款有优先受偿权；与相关方协商解决方案；参与债权人会议维护权益；权益受损可寻求法律帮助。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、买房子开发商破产了怎么办

　　 若购买房子时开发商破产，可按以下方法处理：

　　 1.核实产权状况：及时到不动产登记机构查询所购房屋产权登记情况。若已完成产权登记，购房者拥有房屋所有权，可放心入住。

　　 2.关注破产清算：密切留意开发商的破产清算进展。向法院或破产管理人申报债权，说明购房情况，如已支付房款、签订合同等。已支付全部房款的购房者，有优先受偿权。

　　 3.协商解决方案：尝试与开发商、破产管理人或其他相关方协商。例如，可要求继续履行购房合同，完成房屋交付；或协商退还已支付房款及相应利息。

　　 4.参与债权人会议：积极参与债权人会议，了解破产财产分配方案，维护自身权益。可通过债权人会议表达诉求，影响决策。

　　 5.寻求法律帮助：若自身权益受损，可咨询专业律师，必要时通过法律途径解决，如向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任。

　　 二、全款买房注意事项有哪些

　　 全款买房需注意以下几点：

　　 1.审核开发商资质：查看五证是否齐全，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。这是房屋合法销售的重要凭证，缺证可能导致房屋产权问题。

　　 2.明确合同条款：仔细研读购房合同，对房屋面积、户型、交房标准、违约责任等重要条款进行明确约定。特别是面积误差处理方式、质量问题解决办法等，避免后期出现纠纷。

　　 3.资金安全：选择安全的付款方式，如通过银行转账，并保留好相关凭证。款项最好直接打入监管账户，防止资金被挪用。

　　 4.实地考察房屋：包括房屋的位置、朝向、楼层、采光等实际情况，还需了解小区的配套设施、周边环境等，确保符合自身需求。

　　 5.产权问题：核实房屋产权是否清晰，有无抵押、查封等限制交易的情况。可以到不动产登记中心进行查询。

　　 6.了解后续费用：除房款外，还需了解契税、维修基金等相关税费的缴纳标准和时间，避免出现预算不足的情况。

　　 三、买房遇到开发商跑路怎么办

　　 买房遇到开发商跑路，可按以下方法处理：

　　 1.核查产权状况：尽快到房管局查询所购房屋产权登记情况，确认是否已完成备案登记。若已备案，购房者权益相对有保障；若未备案，需尽快采取措施。

　　 2.联合业主维权：与其他购房者联合起来，增加维权的影响力和话语权。推选代表，收集购房合同、付款凭证等证据，向当地政府相关部门反映情况，请求介入调查和协调。

　　 3.申请财产保全：及时向法院申请对开发商的相关财产进行保全，防止开发商转移资产。如在建工程、土地使用权、未出售的房屋等。

　　 4.追究违约责任：依据购房合同，追究开发商的违约责任。要求开发商承担逾期交房、无法办理产权等违约责任，索取相应赔偿。

　　 5.考虑解除合同：若开发商跑路导致合同目的无法实现，可根据法律规定和合同约定，向法院起诉要求解除购房合同，并要求开发商退还已支付的购房款及利息。

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