离婚如何得到房产

　　离婚如何得到房产？离婚时房产分割要根据不同情况处理。婚前个人房产归产权登记方；婚后共同购买的，可协商或起诉分割；一方父母出资登记在子女名下是个人财产，双方名下则是共同财产；双方父母出资按出资份额共有。分割需提供相关证据。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、离婚如何得到房产

　　 离婚时要得到房产，需根据不同情况处理：

　　 -若房产为一方婚前个人财产，通常归产权登记方所有，另一方无权分割。

　　 -若为婚后共同购买，属于夫妻共同财产，双方可协商分配。达成一致后，在离婚协议中明确房产归属，到相关部门办理产权变更手续。若协商不成，可向法院起诉。法院一般会遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。比如，若一方对家庭贡献较大、生活困难或另一方存在过错，法院可能会适当多分房产份额给无过错方或生活困难方。

　　 -若房产是一方父母出资购买，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，为个人财产；若登记在双方名下，则视为对双方的赠与，为夫妻共同财产。

　　 -若婚后由双方父母出资购买，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　 离婚分割房产需提供购房合同、付款凭证、产权证书等相关证据，以证明房产的购买情况和出资情况。

　　 二、离婚住房怎么解决

　　 离婚时住房问题的解决需依据具体情况处理：

　　 1.属于夫妻共同财产的住房：

　　 -双方可协商分割，达成一致后按协议执行。例如，双方协商决定一方获得房屋所有权，同时给予另一方相应的经济补偿。

　　 -若协商不成，可向法院起诉。法院通常会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。一般有竞价取得、评估拍卖后分割价款等方式。

　　 2.属于一方个人财产的住房：

　　 -住房为一方婚前购买且登记在其名下，该住房归个人所有。但如果婚后有共同还贷部分，共同还贷及对应增值部分，另一方有权要求补偿。

　　 3.居住困难情况：

　　 -离婚时，如一方生活困难，依靠个人财产和离婚时分得的财产无法维持当地基本生活水平，或无住处的，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。具体办法由双方协议；协议不成时，由人民法院判决。帮助方式可以是提供一定期限的居住权等。

　　 三、离婚房产如何交易

　　 离婚房产交易需分不同情况处理。

　　 若房产已完成析产，明确归一方所有，持有房产的一方可按正常二手房交易流程进行。首先，准备好房产证、身份证、离婚证、离婚协议或法院判决书等能证明房产归属的文件。然后，寻找合适买家，签订房屋买卖合同。接着，买卖双方共同到当地不动产登记中心办理网签手续，对交易进行备案。之后，按规定缴纳契税、增值税、个人所得税等税费。最后，完成过户登记，将房产产权转移至买家名下。

　　 若房产未完成析产，夫妻双方需先根据离婚协议或法院判决对房产进行分割。若协商一致出售，双方要共同与买家签订合同，并协同办理后续交易手续。若一方不同意出售，另一方不能擅自交易，需先解决析产纠纷，明确产权归属后再进行交易。

　　 在整个交易过程中，要确保所有手续合法合规，以保障交易的有效性和双方权益。

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