离婚时小孩分房产吗

　　离婚时小孩分房产吗？离婚时小孩一般不参与房产分割，房产分割主要是夫妻双方的事，共同财产先协议处理，协议不成由法院判决。但房产登记在小孩名下，属其个人财产，夫妻不能分割；夫妻协商一致也可将房产赠与小孩。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、离婚时小孩分房产吗

　　 离婚时小孩一般不分房产。房产分割主要涉及夫妻双方。夫妻共同财产由双方协议处理；协议不成的，由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

　　 不过存在特殊情况。若房产登记在小孩名下，从法律角度看，该房产属于小孩的个人财产，并非夫妻共同财产，离婚时夫妻不能分割此房产。

　　 还有，如果夫妻双方协商一致，决定将部分或全部房产赠与小孩，这种行为在法律上是允许的，相当于双方对自身财产的处分。此时，小孩会基于赠与获得房产相关权益。

　　 总之，正常情况下小孩不参与离婚房产分割，但在房产登记为小孩所有或夫妻协商赠与小孩时，小孩会与房产产生关联。

　　 二、离婚房产证怎么更新

　　 离婚后房产证更新分两种情况。

　　 若协议离婚，双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地不动产登记中心办理。离婚协议书需明确房产归属，若涉及房屋贷款未还清，还需银行出具同意变更产权的书面证明。在不动产登记中心填写相关申请表，提交材料审核通过后，缴纳相应税费和登记费用，即可完成房产证更名。

　　 若是诉讼离婚，需持生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等前往不动产登记中心。法院文书具有法律效力，能证明房产归属。同样在登记中心填写申请表，经审核、缴费后办理新的房产证。

　　 若房产存在抵押，需先与银行沟通，办理解押手续或让银行配合办理抵押变更手续。办理过程中，确保材料真实、完整，按不动产登记中心要求操作，以顺利完成房产证更新。

　　 三、离婚的人要房产证吗

　　 离婚的人是否需要房产证，要视具体情况而定。

　　 如果涉及房产分割，房产证就极为重要。在协议离婚时，双方就房产归属达成一致，办理过户手续需要提供房产证来证明房屋产权。通过诉讼离婚，法院判决房产归属后，办理产权变更同样要用到房产证。

　　 若不涉及房产分割，例如双方没有共同房产，或者房产归属明确且无需办理产权变更等，那么在离婚过程中通常不需要房产证。

　　 此外，若一方希望在离婚后将户口从原房产地址迁出，在办理新的落户手续时，可能需要新的房产证明，即房产证。所以离婚时是否需要房产证，取决于是否有房产相关权益需要处理以及后续可能涉及的户籍等问题。

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