桂林离婚后房产如何分配

　　桂林离婚后房产如何分配？桂林离婚后房产分配要依具体情况处理。婚前一方购买且登记在其名下的房产归其所有，婚后共同还贷部分及增值需补偿对方；婚后共同财产买的房产一般平均分割；父母出资的按不同情形认定；有书面约定则按约定分配。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、桂林离婚后房产如何分配

　　 桂林离婚后房产分配需依据具体情况处理。

　　 若房产为一方婚前购买且登记在其名下，属于婚前个人财产，离婚时归该方所有，另一方无权分割。但婚后共同还贷部分及对应的增值部分，需给予另一方补偿。

　　 如果是婚后用夫妻共同财产购买的房产，不论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产。离婚时，一般由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，通常会平均分割。

　　 若房产是父母出资购买，婚后一方父母出资为子女购买并登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产；由双方父母出资购买的不动产，登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　 此外，若夫妻双方有关于房产分配的书面约定，且该约定不违反法律规定，应按照约定进行分配。

　　 二、离婚后还要分前夫房产吗

　　 离婚后是否分前夫房产，需依据具体情况判断。

　　 若该房产为前夫婚前个人财产，且在婚姻存续期间未对产权进行变更，未添加另一方名字，那么此房产属于其个人财产，离婚时不予分割，离婚后也无权要求分割。

　　 如果房产是夫妻共同财产，离婚时应进行分割。若离婚时已对房产分割达成协议或由法院判决，双方应按结果执行，之后通常不能再要求重新分割。但存在特殊情况，如一方发现另一方在离婚时有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产等行为，可向法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。

　　 另外，若离婚时未对房产进行处理，离婚后可通过协商或诉讼方式对该房产进行分割。

　　 三、离婚按揭房产怎么转名子

　　 离婚时按揭房产转名，需按以下步骤操作：

　　 1. 提前还贷消除银行按揭抵押贷款的抵押登记。若无法一次性清偿贷款，可与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。实践中，银行出于偿还贷款风险及工作量考虑，一般不同意办理。

　　 2. 达成离婚协议或取得法院离婚判决书。双方需就房产分割达成一致，通过协议离婚的，签订离婚协议书；通过诉讼离婚的，等待法院判决。

　　 3. 准备相关材料。通常包括身份证、离婚证、离婚协议书或离婚判决书、房产证、契税证等。

　　 4. 申请办理过户。双方携带上述材料到当地房地产管理部门申请办理房产过户手续。提交申请后，按要求填写表格和提交资料。

　　 5. 缴纳税费。根据具体情况，可能需缴纳契税、印花税等税费。

　　 6. 领取新房产证。经审核通过并缴纳相关税费后，即可领取新的房产证，完成房产转名。

　　 整个过程需与银行、房地产管理部门等密切沟通，按规定程序办理。

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