房产证除名要先离婚吗

　　房产证除名要先离婚吗？房产证除名不一定要先离婚，情形不同处理方式不同。夫妻婚后共有房产，协商一致婚内可办除名。离婚分割房产的，协议或诉讼离婚后办。房屋有贷款未清，办除名可能需银行同意，要依具体情况处理。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、房产证除名要先离婚吗

　　 房产证除名不一定要先离婚。房产证除名有多种情形，不同情形处理方式不同。

　　 若房屋为夫妻婚后共同财产，双方协商一致决定在房产证上去除一方名字，无需先离婚。双方可携带身份证、房产证、结婚证等相关材料到房产管理部门办理变更登记手续，这种除名属于婚内的产权变更。

　　 若涉及离婚时的房产分割，进而需要在房产证上除名，一般是在离婚过程中或离婚后办理。协议离婚的，双方可凭离婚协议书等材料到房产部门办理除名；诉讼离婚的，需根据法院生效的判决书或调解书，要求对方配合办理除名手续，若对方不配合，可申请法院强制执行。

　　 此外，若房屋存在贷款未还清的情况，在办理除名手续时，可能还需要经过贷款银行的同意。总之，房产证除名与是否先离婚没有必然联系，要根据具体情况处理。

　　 二、房产没房本离婚怎么分

　　 没有房本的房产在离婚时分割较为复杂，通常需根据具体情况处理。

　　 若该房产为夫妻共同出资购买，只是尚未取得房本，法院一般不会直接判决房屋所有权归属，而是根据实际情况判决由一方使用。待取得房本后，双方可另行起诉分割。

　　 若房产是一方婚前购买，婚后共同还贷但未取得房本，对于婚后共同还贷及对应的增值部分，离婚时可由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 若房产是婚后一方父母出资购买且登记在出资人子女名下，没有房本时，离婚时该房屋的分割可参照有房本情况，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，但需对另一方就共同还贷部分进行补偿。

　　 若双方协商一致，可签订书面协议对该房产进行分割，该协议对双方具有法律约束力。但需注意，协议内容不能违反法律法规的强制性规定。

　　 三、离婚时房产必须结清吗

　　 离婚时房产并非必须结清贷款。这要分不同情况来看。

　　 若双方协议离婚，对于未结清贷款的房产分割，夫妻可自行协商处理。可以约定一方取得房产，并承担后续还贷责任，同时给予另一方相应补偿；也可以选择将房产出售，还清贷款后分割剩余款项。只要双方达成一致意见，在离婚协议中明确约定，该约定对双方具有法律约束力。

　　 在诉讼离婚中，法院一般不会直接判决未还清贷款房产的归属，因为涉及银行等第三方权益。通常会先确定房产的使用人，待贷款结清、取得完整产权后，再另行起诉分割。若夫妻一方婚前签订房产买卖合同，以个人财产支付首付并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，离婚时该不动产由双方协议处理；协议不成的，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

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