离婚了房产证名字怎么改

　　离婚了房产证名字怎么改？离婚后更改房产证名字分两种情况处理。协议离婚的，双方带齐材料到不动产登记中心办理，一方不配合可起诉；诉讼离婚的，当事人持法院文书等材料可单方面申请。办理可能涉及税费，要确保材料真实，有疑问可咨询相关部门或律师。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、离婚了房产证名字怎么改

　　 离婚后更改房产证名字分以下情况处理：

　　 - 协议离婚：双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，共同到当地不动产登记中心办理。离婚协议书应明确房产归属，经登记机构审核无误后，可办理更名手续。若一方不配合，另一方可向法院起诉，凭生效法律文书申请强制执行更名。

　　 - 诉讼离婚：当事人可持生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等材料，单方面到不动产登记中心申请更名。法院文书已对房产归属做出判定，登记机构依据文书内容办理相关手续。

　　 办理更名时，可能涉及契税、印花税等税费缴纳，具体依当地政策和房产实际情况而定。整个流程中，要确保所提供材料真实有效，按登记机构要求填写表格、提交文件。如有疑问，可咨询当地不动产登记中心或专业律师。

　　 二、按揭房产离婚该怎么分割

　　 按揭房产离婚分割需根据不同情况处理：

　　 - 一方婚前以个人财产支付首付并贷款买房，产权登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷，离婚时该房产由双方协议处理。若无法达成协议，法院一般会将房产判归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 - 双方婚前共同出资支付首付并贷款买房，婚后共同还贷，产权登记在一方或双方名下，该房产属于夫妻共同财产。离婚时，一般按照夫妻共同财产进行分割，通常会考虑双方的出资比例、还贷情况等因素。

　　 - 婚后以夫妻共同财产贷款买房，无论产权登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产。离婚时，一般由双方协议分割；协议不成的，由法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

　　 三、离婚后房产证下来怎么办

　　 离婚后房产证下来，需依据离婚方式及房产归属处理。

　　 若协议离婚，且在离婚协议中明确房产归属，双方应配合办理过户手续。归属方持离婚协议书、离婚证、房产证等材料，前往不动产登记中心申请过户。对方不配合，可向法院起诉要求履行协议，凭生效判决书办理。

　　 若是诉讼离婚，法院判决书或调解书确定房产归属，取得房产一方可持生效法律文书、房产证等，直接到不动产登记中心办理过户。无需对方配合，登记中心会依据法律文书进行产权变更。

　　 若房产还有贷款未还清，一般需先征得贷款银行同意。银行通常要求提前还清贷款或办理转贷手续。转贷成功后，按上述流程办理过户。

　　 此外，过户过程中可能涉及税费问题。比如，法定继承人继承房产可免征契税，离婚分割房产的契税政策各地不同。需提前了解当地规定，准备好相关税费。

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