房产没有过户能离婚吗

　　房产没有过户能离婚吗？房产未过户不影响夫妻离婚，离婚主要看夫妻感情是否破裂。协议离婚时就财产等协商一致可登记离婚；诉讼离婚时法院按感情状况判离，也会处理未过户房产，但它可能有产权纠纷，要明确分割并及时办手续。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、房产没有过户能离婚吗

　　 房产未过户不影响夫妻办理离婚。离婚是夫妻双方解除婚姻关系的法律行为，主要依据是夫妻感情是否破裂，与房产是否过户无关。

　　 从协议离婚角度，夫妻双方自愿离婚，就子女抚养、财产分割（包括未过户房产的分割）、债务处理等事项协商一致，签订书面离婚协议，可共同到婚姻登记机关申请离婚登记。

　　 从诉讼离婚角度，若一方想离婚，可向法院提起离婚诉讼。法院审理时会根据夫妻感情状况判决是否准予离婚。在财产分割方面，即便房产未过户，只要能证明是夫妻共同财产，法院仍会对其归属作出判决。不过，未过户的房产可能存在产权纠纷隐患，比如存在抵押、查封等限制过户的情况，会影响房产的分割和后续处理。因此，在离婚过程中，对未过户房产要明确分割方式，及时办理相关手续，保障自身合法权益。

　　 二、离婚房产再出售怎么算

　　 离婚房产再出售的计算涉及多方面因素。

　　 若该房产为夫妻共同财产，离婚时进行了分割。当获得房产的一方出售时，首先要考虑房产取得成本。如果是婚后购买，成本通常是购房时的总价，包括购房款、税费等相关费用。若房产是一方婚前购买，婚后共同还贷，出售时需区分婚前个人出资部分与婚后共同还贷及增值部分。

　　 在计算个人所得税方面，若能提供完整、准确的房屋原值凭证，按照“财产转让所得”项目，以转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的税率计算缴纳个人所得税；若不能提供房屋原值凭证，一般按住房转让收入的1%-3%核定征收。

　　 增值税方面，个人将购买不足一定年限的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买一定年限以上（含）的住房对外销售的，免征增值税。具体年限因地区而异。

　　 此外，还需考虑契税等其他可能涉及的税费。不同地区的税收政策和具体规定会有所不同，在出售离婚房产时，建议详细咨询当地税务部门和房产交易机构，以确保准确计算相关税费。

　　 三、离婚诉讼要回房产证吗

　　 离婚诉讼中是否要回房产证，需根据具体情况判断。

　　 若房产证登记在夫妻双方名下，该房产通常属于夫妻共同财产。在离婚诉讼中，法院会对房产的归属进行分割处理。若一方想获得房产所有权，需要在诉讼中提出主张并提供相应证据。获得房产所有权的一方，自然有权要求持有房产证。

　　 如果房产证仅登记在一方名下，且该方主张房产为其个人财产，另一方需证明该房产是夫妻共同财产。若最终认定为共同财产，法院分割后，拥有房产份额或所有权的一方可要求合理持有或保管房产证。

　　 此外，若在婚姻关系存续期间，一方未经另一方同意擅自抵押或转移房产，另一方在离婚诉讼中可要求追回房产并拿回房产证，通过法律途径维护自身权益。

　　 总之，离婚诉讼中房产证的处理与房产的产权归属、夫妻双方的诉求以及法院判决结果相关。当事人应在诉讼中明确提出关于房产证及房产的诉求，由法院依据事实和法律作出公正裁决。

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