二人离婚分房产怎么分的

　　二人离婚分房产怎么分的？离婚时房产分割要依具体情况处理。婚前一方购买且登记其名下的，多属个人财产，但婚后共同还贷部分及增值，另一方有补偿权；婚后共同财产买的属共同财产；父母出资的按登记情况认定归属。法院会综合考量多因素，建议收集相关证据维权。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、二人离婚分房产怎么分的

　　 离婚时房产分割需根据具体情况处理：

　　 1. 若房产为夫妻一方婚前个人购买，且登记在该方名下，通常属于个人财产，离婚时不参与分割。但若婚后共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分，另一方有权获得补偿。

　　 2. 婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在哪一方名下，一般都认定为夫妻共同财产。离婚时，双方可协商分割；协商不成，法院通常会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，可能会采取一方获得房产并给予另一方相应经济补偿的方式。

　　 3. 由一方父母出资购买，登记在自己子女名下的房产，视为对自己子女的赠与，属于该子女的个人财产，离婚时不分割。若登记在双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。

　　 4. 双方父母出资购买的房产，登记在一方子女名下，可按照各自父母的出资份额按份共有，另有约定的除外。

　　 在实际分割中，法院会综合考虑购房资金来源、婚姻关系存续时间、双方对家庭的贡献等因素。建议当事人收集好相关购房凭证、出资证明等证据，以便在分割房产时维护自己的合法权益。

　　 二、离婚房产占一半怎么分割

　　 离婚时房产占一半的分割方式如下：

　　 双方均主张房屋所有权

　　 若双方都想要获得房屋的所有权，可通过竞价的方式，出价高者取得房屋，同时按市场价格给予另一方相应一半价值的补偿。

　　 一方主张房屋所有权

　　 一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方房屋价值一半的补偿。比如房屋经评估价值 200 万，获得房屋的一方需支付给另一方 100 万。

　　 双方均不主张房屋所有权

　　 若双方都不想要该房屋，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割，双方各得一半。

　　 在实际分割过程中，还要考虑房屋的具体情况。若房屋存在贷款未还清的情况，获得房屋的一方需继续承担剩余贷款。并且分割房产还需遵循相关的法律规定和程序，确保分割的公平、合法。

　　 三、夫妻房产变更后能离婚吗

　　 夫妻房产变更后可以离婚。房产变更并不影响夫妻双方的离婚权利，离婚是基于夫妻双方的意愿和法定条件。

　　 从法律层面看，离婚分为协议离婚和诉讼离婚。协议离婚时，若夫妻双方就房产变更后达成一致的财产分割、子女抚养等问题，且都自愿离婚，可共同到婚姻登记机关申请离婚登记。在这种情况下，房产变更只是财产状态的一种改变，不影响离婚程序的进行。

　　 诉讼离婚则是一方不同意离婚或对财产分割、子女抚养等问题存在争议时，另一方可向法院提起离婚诉讼。法院会依据夫妻感情是否破裂来判决是否准予离婚，而不是以房产是否变更为依据。

　　 不过，在离婚过程中，房产变更的情况可能会影响财产分割。例如，若房产变更存在规避债务、损害第三人利益等情况，可能会在离婚财产分割时被重新审查和处理。总之，夫妻房产变更与能否离婚并无直接关联，但可能会对离婚财产分割产生一定影响。

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