夫妻离婚后房产证要分吗

　　夫妻离婚后房产证要分吗？夫妻离婚后房产证是否要分依具体情况而定。一方婚前个人房产且登记在该方名下，无需分割；婚后共同出资购房属共同财产，需分割，可协商或起诉解决；一方父母出资登记在自己子女名下一般不分割，双方父母出资则按出资份额按份共有，另有约定除外。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、夫妻离婚后房产证要分吗

　　 夫妻离婚后房产证是否要分，需根据具体情况判断。

　　 若房产为夫妻一方的婚前个人财产，且登记在该方名下，离婚时房产归产权登记方，无需分割，房产证也不涉及重新分配。比如一方婚前全款购房并取得房产证。

　　 若是夫妻婚后共同出资购买的房产，无论登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时需对房产进行分割，可协商由一方获得房产并给予另一方相应补偿，然后办理房产证变更登记；若协商不成，可向法院起诉，由法院判决房产归属，之后凭判决书办理房产证相关手续。

　　 另外，若一方父母出资购买房产，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，离婚时一般不分割。若双方父母出资购买，登记在一方子女名下，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　 二、离婚后不变更房产可以吗

　　 离婚后不变更房产是可以的，但存在一定风险与不便。

　　 从法律角度讲，若离婚协议或法院判决对房产归属有明确划分，即便未办理变更手续，房产所有权按规定已发生转移。然而，未变更产权登记，对外公示的产权人仍是原登记人。

　　 若不变更房产，可能面临以下问题。对于获得房产但未变更登记的一方，原登记人可能会擅自处分该房产，如将其出售或抵押。若第三人构成善意取得，实际权益人可能会遭受损失，只能向原登记人主张赔偿。而且在涉及房产的相关事务中，如拆迁、抵押等，未登记的实际权益人可能无法顺利参与，需原登记人配合，增加了处理事务的复杂性。

　　 所以，为保障自身合法权益，避免不必要的纠纷，建议在离婚后按照离婚协议或法院判决及时办理房产变更登记手续。

　　 三、如何通过假离婚过户房产

　　 通过假离婚过户房产这种行为存在极大法律风险，且涉嫌违法违规，不建议采用。

　　 从流程角度，所谓“假离婚”就是夫妻双方前往婚姻登记机关办理离婚手续，完成离婚登记。之后依据离婚协议对房产归属进行约定，将原本属于夫妻共同财产的房产约定归一方所有。然后，持有离婚协议、离婚证等相关材料到不动产登记中心办理房产过户手续。

　　 然而，法律上并没有“假离婚”的概念，一旦办理了离婚登记，婚姻关系即合法解除。在财产分割上，若一方反悔，另一方很难保障自己权益。而且，这种行为可能被认定为以合法形式掩盖非法目的，损害国家、集体或第三人利益，离婚协议中关于财产分割的条款可能被认定无效。同时，银行等金融机构若发现“假离婚”骗贷或避税等行为，会采取相应措施，包括提前收回贷款等。

　　 总之，通过假离婚过户房产不可取，可能让当事人面临财产损失、信用受损等严重后果，应依法依规处理房产过户事宜。

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