父母离婚怎么申请房产

　　父母离婚怎么申请房产？父母离婚申请房产处理分情况进行。能协商一致的签离婚协议，带材料办过户；无法协商则诉讼，法院根据多种因素判决。婚后购房一般均分，一方婚前购买属个人财产，共同还贷部分可补偿，要注意保存证据。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、父母离婚怎么申请房产

　　 父母离婚申请房产处理，需依据具体情况采取不同方式：

　　 1.若父母能协商一致，可签订离婚协议，明确房产归属及补偿等问题。之后携带离婚协议书、房产证、身份证明等材料，到当地不动产登记中心办理房产过户手续。

　　 2.若父母无法协商一致，可向法院提起离婚诉讼，请求法院对房产进行分割。法院会根据房产的购买时间、出资情况、登记情况等因素，遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。

　　 3.对于婚后购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，一般都属于夫妻共同财产，通常会平均分割。但如果一方有证据证明购房款为其个人财产支付，法院可能会根据实际情况进行合理分配。

　　 4.若房产是一方婚前购买，登记在该方名下，则属于其个人财产；若婚后共同还贷，共同还贷部分及对应的增值部分，离婚时另一方有权要求补偿。

　　 在整个过程中，要注意收集和保存相关证据，如购房合同、出资凭证等，以维护自身合法权益。

　　 二、离婚后怎么处理房产证

　　 离婚后处理房产证的方式需根据不同情况而定。

　　 如果是协议离婚，双方应携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，前往当地房产交易中心办理过户手续。若离婚协议明确房产归一方所有，另一方需配合办理过户。在办理过程中，需缴纳一定的手续费等费用。

　　 若是诉讼离婚，当事人可凭借法院生效的判决书或调解书，以及相关身份证件、房产证等，到房产交易中心申请过户。法院的文书具有法律效力，即使对方不配合，也可依据文书强制过户。

　　 如果房屋还有贷款未还清，一般需先与贷款银行协商。通常银行会要求提前还清贷款或者变更贷款人等。在取得银行同意后，再按照上述协议离婚或诉讼离婚的方式办理房产证过户手续。

　　 此外，若涉及房产增值、补偿等问题，应按照离婚协议或法院判决进行处理。必要时，可咨询专业律师以保障自身权益。

　　 三、离婚人士怎么办房产证

　　 离婚人士办理房产证分不同情况：

　　 1.协议离婚：需准备身份证、离婚证、离婚协议书、原房屋所有权证等材料。若离婚协议明确房屋归属一方，双方应共同到不动产登记机构申请办理过户。如一方不配合，另一方可凭生效的离婚协议书向法院起诉，待取得胜诉判决后，持判决书申请强制执行办理过户。

　　 2.诉讼离婚：准备身份证、生效的法院判决书或调解书、原房屋所有权证等。若法院判决房屋归一方所有，当事人可持生效法律文书直接到不动产登记机构办理房产证变更登记。

　　 办理流程通常为：首先，当事人前往不动产登记机构提出申请，填写申请表并提交相关材料。然后，登记机构对提交的材料进行审核，可能会实地查看房屋情况。审核通过后，缴纳相关税费，包括契税、印花税等。最后，领取新的房产证。在整个办理过程中，务必确保材料真实有效，按规定程序操作，以顺利完成房产证办理。

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