农村房屋早期出售，你现在能申请在村里盖房子吗

　　农村房屋早期出售，你现在能申请在村里盖房子吗？关于农村地区房产在早期售出后能否重新申领建造房屋的许可，其主要决定因素在于地方性的法律规章制度及相关的施政纲领。从一般的情况来看，当农村住房售出之后，宅基地的使用权便会相应地转交给新的所有权人。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、农村房屋早期出售，你现在能申请在村里盖房子吗

　　 关于农村地区房产在早期售出后能否重新申领建造房屋的许可，其主要决定因素在于地方性的法律规章制度及相关的施政纲领。

　　 从一般的情况来看，当农村住房售出之后，宅基地的使用权便会相应地转交给新的所有权人。

　　 在此情形下，原来的所有者有可能丧失了在该宅基地之上进行建设的法定权益。

　　 另外，在实际的建筑过程中，还需要严格遵守村庄规划以及宅基地管理等方面的相关规定与要求。

　　 《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》第八条

　　 认真做好集体建设用地的确权登记发证工作

　　 村委会办公室、医疗教育卫生等公益事业和公共设施用地、乡镇企业用地及其他经依法批准用于非住宅建设的集体土地，应当依法进行确权登记发证，确认集体建设用地使用权。将集体土地使用权依法确认到每个权利主体。凡依法使用集体建设用地的单位或个人应申请确权登记。

　　 二、农村房屋在什么情况下才适用善意取得

　　 农村房屋适用善意取得需满足以下条件：

　　 其一，受让人受让该农村房屋时是善意的。即受让人不知道且不应当知道转让人无处分权，例如转让人通过伪造相关文件等欺诈手段转让房屋，而受让人在受让时对此并不知情。

　　 其二，以合理的价格转让。价格应符合市场行情，不能明显低于或高于正常的市场交易价格。若价格过低，可能存在不合理交易的嫌疑，难以认定为善意取得。

　　 其三，转让的农村房屋依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。在农村，部分房屋可能需办理相关产权登记手续，若已完成登记；或者对于无需登记的，已实际交付房屋，受让人实际占有使用该房屋。

　　 同时，需要注意的是，农村房屋的交易还受到宅基地相关政策的限制。若涉及宅基地使用权的转让，需符合宅基地申请使用的相关条件，只有在上述条件均满足的情况下，农村房屋才可能适用善意取得制度。

　　 三、农村房屋遇到自然灾害怎么办

　　 在遭受自然灾害后，房屋若发生倒塌，鉴于未曾购置自然灾害保险的情况，故暂无理赔事宜涉及。

　　 国家政府将会实施一定程度的人道主义救援，这并不等同于损失的赔偿。

　　 举例而言，倘若遭遇严重的自然灾害，农业部以及所在地财政部门将综合考虑灾情的严重性以及受灾面积，为农村居民、农民合作社、农业企业等提供适度的救灾资金帮扶支持，以期协助他们渡过难关。

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