离婚时房产能要回来吗

　　离婚时房产能要回来吗？离婚时房产能否要回依具体情况而定。婚前全款买且登记在一方名下，能要回；婚前付首付婚后共同还贷，产权方补偿另一方；婚后共同出资买的需分割；受赠或继承明确只归一方的，能要回，关键看购买、出资、登记情况。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、离婚时房产能要回来吗

　　 离婚时房产能否要回，需根据具体情况判断。

　　 若房产为一方婚前全款购买且登记在该方名下，此为婚前个人财产，离婚时另一方无权分割，产权方当然能要回。

　　 若房产是一方婚前付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下，离婚时房产一般归产权登记方，但对于婚后共同还贷及对应增值部分，产权方需对另一方进行补偿。

　　 若是婚后夫妻共同出资购买的房产，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产。离婚时通常会进行分割，一般是双方协商，协商不成则由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，这种情况下不能独自要回全部房产。

　　 还有一种情况，若一方在婚前或婚后受赠与或继承获得房产，明确只归一方所有，离婚时另一方不能要求分割，该方可以要回。

　　 总之，离婚时房产能否要回取决于房产的购买时间、出资情况、产权登记等因素。

　　 二、离婚房产证怎么改户主

　　 离婚后更改房产证户主，需依据离婚方式确定具体流程。

　　 若为协议离婚，双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地不动产登记中心办理。离婚协议书要明确房产归属，双方需共同申请变更登记。不动产登记中心会对提交材料进行审核，审核通过后按规定办理产权变更手续，将房产证户主进行更改。

　　 若是诉讼离婚，当事人需持生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等材料前往不动产登记中心。法院文书已对房产归属作出判决或调解，当事人可凭此单方申请变更登记。不动产登记中心审核无误后，办理相关手续更改户主。

　　 此外，若房产存在抵押情况，还需提前与贷款银行沟通，银行同意变更产权人后，按银行要求提供相关资料，配合银行完成抵押变更手续，之后再到不动产登记中心办理房产证户主更改。办理过程中，应严格按不动产登记中心要求准备资料和办理手续，确保流程顺利进行。

　　 三、因离婚房产过户收费吗

　　 离婚房产过户是否收费，需根据具体情况判断。

　　 一般来说，夫妻离婚涉及房产过户，不征收契税。根据相关规定，因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，属于房产共有权的变动，不征收契税。

　　 不过，可能会有一些其他费用。一是登记费，通常住宅每套80元左右，非住宅每套550元左右，这是房产管理部门为办理过户登记手续收取的费用。二是交易手续费，按房屋面积计算，每平方米一般几元钱。三是工本费，一般在10元左右，用于制作房产证等证件。

　　 如果是通过法院判决离婚，还可能涉及一定的诉讼费用，但这不属于过户费用范畴。

　　 若房产还有未还清的贷款，在过户时银行可能会收取相关费用或要求提前还清贷款，具体要看贷款银行的规定。所以，离婚房产过户虽不征收契税，但可能存在登记费、交易手续费、工本费等其他费用。

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