贷款房怎样过户给别人

　　贷款房怎样过户给别人？贷款房过户给别人有多种情形和操作方式。先得取得银行同意，之后可通过买卖或赠与办理。办理时要注意缴纳税费等。夫妻间过户有简便方式。原贷款合同有特殊约定需按约履行。贷款房过户要谨慎确保顺利完成产权转移。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、贷款房怎样过户给别人

　　 贷款房过户给别人，存在多种情形及不同的操作方式。

　　 若要将贷款房过户给他人，首先要取得银行同意。一般需提前向银行提出申请，经银行审核确认受让人有能力偿还贷款等条件后，银行会出具相关同意证明。

　　 然后可以通过买卖或赠与的方式办理过户。买卖方式下，双方签订房屋买卖合同，携带合同、身份证、房产证等相关材料前往不动产登记中心办理产权转移登记手续。赠与方式则需签订赠与合同，同样携带材料到登记机构办理。

　　 在办理过户过程中，需注意缴纳相关税费，如契税、印花税等。同时，还可能涉及到评估费等费用。

　　 如果是夫妻之间的贷款房过户，有更为简便的方式，例如婚内变更等，具体可根据当地政策办理。

　　 此外，若原贷款合同有特殊约定的，需按照约定履行相关义务。总之，贷款房过户需谨慎操作，确保在符合法律法规及银行规定的前提下，顺利完成产权转移。

　　 二、贷款房子过户需要多久

　　 贷款房子过户所需时间并无固定标准时长，受多种因素影响。

　　 一般而言，若相关资料准备齐全且交易双方配合良好，房屋产权清晰无纠纷，从提交过户申请开始，通常可能在数天至数周内完成。具体流程如下：买卖双方先签订房屋买卖合同，然后向贷款银行提出提前还贷申请，经银行同意并办理相关手续后进行还贷解押，取得房屋完整产权。之后前往不动产登记部门提交过户申请材料，包括双方身份证明、房屋买卖合同、产权证书等。登记部门受理审核，如无问题便会办理产权变更登记，核发新的产权证书。

　　 然而，若存在资料不全需补充、房屋存在产权争议、银行审批环节复杂等情况，时间则会延长，可能数月之久。所以，贷款房子过户时间具有不确定性，关键在于各环节的进展顺利程度。

　　 三、贷款房怎么过户给父母

　　 贷款房过户给父母有以下两种常见方式：

　　 1. 转按揭：经贷款银行同意，由父母作为新的借款人，承接您的贷款债务，变更借款合同主体，后续按新合同还款，然后办理房产过户手续。不过，并非所有银行都支持转按揭业务，且手续相对复杂，需要银行审批。

　　 2. 提前还贷解押后过户：您先自筹资金提前还清房贷，解除房屋抵押，使房屋恢复自由产权状态，之后再将房屋过户给父母。这种方式手续相对清晰简单，但可能需承担一定提前还贷的违约金等成本。

　　 无论选择哪种方式，都建议提前与贷款银行沟通，了解具体流程和要求。同时，准备好相关材料，如身份证、房产证、贷款合同等。办理过户时，要按规定缴纳契税等税费。整个过程最好咨询专业房产中介或律师，确保手续合法合规、流程顺利进行，避免后续出现纠纷。

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