离婚后老公房产证怎么办

　　离婚后老公房产证怎么办？离婚后老公名下房产证处理分情况而定。若为其婚前个人财产，无特别约定则仍归其所有。若是共同财产，可协商处理，协商一致归老公就办产权变更；协商不成诉讼解决，获房方补偿对方后办变更。有贷款要与银行沟通。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、离婚后老公房产证怎么办

　　 离婚后老公名下房产证的处理，需依据不同情况而定。

　　 若房产为老公婚前个人财产，且无特别约定，离婚时该房产仍归老公个人所有，无需进行产权变更，其对房产拥有完整的处置权。

　　 若房产是夫妻共同财产，在离婚时需进行分割。双方可协商处理房产，若协商一致归老公所有，应办理产权变更手续。具体流程为携带离婚协议书、离婚证、房产证等相关材料，到当地不动产登记中心办理过户。若协商不成，可通过诉讼解决，法院会根据实际情况判决房产归属。获得房产一方需给予另一方相应补偿，拿到法院判决书后，可凭借判决书及其他材料到不动产登记中心办理产权变更。

　　 若房产存在贷款未还清的情况，还需提前与贷款银行沟通，按照银行要求办理相关手续，可能涉及变更贷款人等事宜。

　　 二、离婚房子怎么过户给父亲

　　 离婚后将房子过户给父亲，分两种情况处理。若房子原本为个人财产，过户流程相对简单。产权人可与父亲签订赠与合同或买卖合同。若选择赠与，双方需携带身份证、房产证、赠与合同等材料到公证处办理赠与公证，之后前往房产交易中心办理过户手续，缴纳公证费、契税等费用。若选择买卖，按正常二手房交易流程进行，签订买卖合同，到房产交易中心网签、核税、缴纳税费后完成过户。

　　 若房子是夫妻共同财产，需先完成离婚房产分割。若双方协议离婚，应按离婚协议约定，由获得房产的一方办理后续过户给父亲的手续；若通过法院判决离婚，需依据法院判决书确定房产归属。之后，获得房产的一方再按上述个人财产过户的方式，通过赠与或买卖将房子过户给父亲。整个过程中，要确保手续齐全，按规定缴纳相关税费，以顺利完成过户。

　　 三、房产权证比例离婚怎么算

　　 房产权证比例在离婚时的计算，需区分不同情况处理：

　　 1. 有明确产权比例约定：若房产证上已明确记载夫妻双方的产权比例，离婚分割房产时，一般会按照该比例进行分配。例如，房产证写明双方产权比例为60%和40%，那么房产分割通常就以此比例为准。

　　 2. 未明确约定产权比例：

　　 - 婚后共同出资购房：即使房产证未注明比例，若无其他特殊约定，一般认定为夫妻共同财产，原则上平均分割。

　　 - 一方婚前出资购房：婚后加上另一方名字，若无约定份额，法院可能会综合考虑各方对房产的贡献等因素，确定合理的分割比例。比如一方婚前支付首付并还贷，婚后加名，可能会适当多分给婚前出资方。

　　 3. 涉及父母出资情况：

　　 - 一方父母出资：若一方父母出资购房，产权登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，该房产为夫妻一方个人财产；若登记在双方名下，一般视为对夫妻双方的赠与。

　　 - 双方父母出资：产权登记在一方子女名下，可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有。

　　 在离婚分割房产时，双方可先协商解决；协商不成的，可向法院提起诉讼，由法院根据具体情况依法判决。

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